Nemovitosti

prodej domu 158 m² s pozemkem 331 m²

Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 158 m², plocha pozemku 331m², Kobylí Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 4+1 v obci Kobylí. Celková plocha pozemku činí 331 m², z toho zastavěná plocha domu má velikost 149 m². Před 10 lety proběhla instalace nových plastových oken. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Topení je řešeno plynovým kotlem, který slouží také pro ohřev vody. Výhodou nemovitosti jsou úložné prostory: velký sklep - 25 m², spíž. Součástí domu je rovná a prostorná zahrada o rozloze 182 m² vhodná k odpočinku, pěstování či pro venkovní posezení. K domu patří garáž kde se bez problémů vlezou 2 auta. Volný ihned.

Parametry

Cena
7.79 mil. Kč (49304 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
331 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 182 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 140 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1988 Zastavěná plocha: 149 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03882

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 6.75 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.69 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 989 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 331 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
557 m (Kobylí)
Nádraží
768 m (Kobylí na Moravě)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno