prodej domu 204 m² s pozemkem 300 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou v Kyjově Hledáte pro svou rodinu nový domov v klidné lokalitě, kde můžete ihned bydlet a nemusíte již nic řešit? Pak se pojďte s námi podívat do Kyjova. V ul. Vinohrady je cihlový řadový dům situovaný na klidném místě s nádherným výhledem do okolní krajiny, který si zamilujete. Slunná, okrasná zahrada, která je v rovině Vám poskytne příjemné pohodlí pro odpočinek a dostatek soukromí i relax na zahradě u grilu, nebo si můžete s přáteli užívat pohodu ve vlastním Whirpoolu či bazénu, na který je zde dostatek místa. Celý pozemek je oplocen - trávník se samozavlažovacím systémem. Vjezd do garáže je zajištěn sekčními vraty a garáž je propojena s domem. Dispoziční řešení domu: 1. NP.: Vstupní chodba, koupelna (sprchový kout, umyvadlo), samostatné WC Geberit, prostorná kuchyň i obývací pokoj jsou propojeny přímo s terasou a ta pak se zahradou, kde je dostatek místa pro posezení i lehátka. Úžasnou atmosféru i teplo Vám dodá oboustranný krb s rozvody do všech místností. 2.NP: Tři samostatné pokoje - dva se vstupem na terasu, koupelna (dvě umyvadla, vana, sprchový kout, bidet), samostatné WC Geberit s umyvadlem. Suterén: velký pokoj, domácí fitness, technická místnost (kotel, pračka, sušička, sprchový kout, WC), sklep se vstupem na zahradu. Suterén má přímý vstup do zahrady. Pod garáží je vybudován kvelbený-vinný sklípek. Fasáda Novabrik je odvětraná, dveře Sapeli, dubové parkety i schodiště s nerezovým zábradlím. Na procházky nemusíte daleko, kousek za domem je krásná příroda, která Vás nadchne v každém ročním období. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid, soukromí, krásné výhledy – moderní bydlení bez kompromisů a přitom chtějí zůstat v dosahu města. Krásná nemovitost - Lukrativní lokalita - Rozumná cena - PENB vyhotoven květen 2026 - Doporučujeme - Více informací Vám rádi poskytneme, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se s Vámi na prohlídku :)
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (51961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Reality Start
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: výborná
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 149 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-050626
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
rozpětí 7.96 mil. – 10.83 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
11.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 713 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Kyjov, sídliště Karla Čapka)
- Nádraží
- 957 m (Kyjov)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |