prodej domu 90 m² s pozemkem 1 743 m²

Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Skvělá investice - Prodej budovy se stavebními pozemky Šanov Prodej budovy bývalé hájenky spolu se třemi stavebními pozemky celkem 1743 m² na polosamotě v malebné lokalitě zámku Emín (vzdušnou čarou ca. 350 m) v blízkosti lesa. Všechny tři nabízené pozemky jsou v ÚP určené jako BV - bydlení vesnického charakteru. Jedná se o prodej pozemku p. č. 1350/2, 1351 a na druhé straně od silnice trojúhelník p. č. 1349. V rámci koupě je možné převzít i nájemní a pachtovní smlouvu na pozemek p. č. 6815 (vyznačeno přerušovanou červenou čárou), na kterém se nachází 7 "odchoven" původně sloužících k chovu bažantů. Každá odchovna má připojení na obecní vodu a na elektrický proud. Dnes je možné využít tyto budovy buď ke skladování, drobné výrobě nebo k chovu například slepic, kačen apod. Toto místo nabízí skvělou příležitost pro bydlení na polosamotě, popřípadě i spojené s drobným podnikáním. Je možný i odkup samostatně pouze p. č. 1349 (415m²) a samostatně p. č. 1350/2 a 1351 (dohromady 1328 m²) . Nad rámec ceny je samostatně v prodeji i pozemek p. č. 6065 (1007 m²) - přes cestu naproti odchoven. Budova o celkové užitné ploše ca. 90 m² stojí na rozměrném pozemku , což poskytuje dostatek prostoru pro rozšíření půdorysu obytné části. Tato budova vyžaduje zásadní rekonstrukce. Součástí stavby je i sklep o velikosti ca. 10 m². Budova je napojena na elektriku a obecní vodu. Toto idylické místo nabízí možnost vytvořit klidné a příjemné bydlení pro vaši rodinu . více informací poskytneme na osobní prohlídce. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 3.31 mil. Kč (36778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1743 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-00942

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.31 mil. Kč

36 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.88 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 3.49 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 727 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 843 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.31 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:32

Bývalá hájenka na polosamotě v Šanově se stavebními pozemky a vedlejšími stavbami. Nemovitost je určena k zásadní rekonstrukci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní voda
prislusenstvi: sklep cca 10 m2, stavební pozemky, odchovny pro bažanty
nutne investice: budova vyžaduje zásadní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 628 m (Šanov, u mostu)
Nádraží: 539 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno