prodej domu 90 m² s pozemkem 1 743 m²
Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Skvělá investice - Prodej budovy se stavebními pozemky Šanov Prodej budovy bývalé hájenky spolu se třemi stavebními pozemky celkem 1743 m² na polosamotě v malebné lokalitě zámku Emín (vzdušnou čarou ca. 350 m) v blízkosti lesa. Všechny tři nabízené pozemky jsou v ÚP určené jako BV - bydlení vesnického charakteru. Jedná se o prodej pozemku p. č. 1350/2, 1351 a na druhé straně od silnice trojúhelník p. č. 1349. V rámci koupě je možné převzít i nájemní a pachtovní smlouvu na pozemek p. č. 6815 (vyznačeno přerušovanou červenou čárou), na kterém se nachází 7 "odchoven" původně sloužících k chovu bažantů. Každá odchovna má připojení na obecní vodu a na elektrický proud. Dnes je možné využít tyto budovy buď ke skladování, drobné výrobě nebo k chovu například slepic, kačen apod. Toto místo nabízí skvělou příležitost pro bydlení na polosamotě, popřípadě i spojené s drobným podnikáním. Je možný i odkup samostatně pouze p. č. 1349 (415m²) a samostatně p. č. 1350/2 a 1351 (dohromady 1328 m²) . Nad rámec ceny je samostatně v prodeji i pozemek p. č. 6065 (1007 m²) - přes cestu naproti odchoven. Budova o celkové užitné ploše ca. 90 m² stojí na rozměrném pozemku , což poskytuje dostatek prostoru pro rozšíření půdorysu obytné části. Tato budova vyžaduje zásadní rekonstrukce. Součástí stavby je i sklep o velikosti ca. 10 m². Budova je napojena na elektriku a obecní vodu. Toto idylické místo nabízí možnost vytvořit klidné a příjemné bydlení pro vaši rodinu . více informací poskytneme na osobní prohlídce. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 3.31 mil. Kč (36778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1743 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00942
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
3.69 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 985 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 843 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.31 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 628 m (Šanov, u mostu)
- Nádraží
- 539 m (Hrabětice)
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |