prodej domu 133 m² s pozemkem 747 m²
Uhřice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Uhřice, okr. Blansko Toužíte po domě, který si vytvoříte přesně podle vlastních představ? Nebo hledáte nemovitost s potenciálem, kde můžete propojit klid venkova, dostatek prostoru a vlastní realizaci? V obci Uhřice, okres Blansko, nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše cca 133 m², který je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě ta však otevírá možnost vytvořit si bydlení bez kompromisů – přesně podle vlastního stylu, potřeb a představ. Součástí nemovitosti je zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, dětské zázemí, pěstování i případné další úpravy. K domu náleží také samostatná garáž, kterou lze využít nejen k parkování, ale také jako dílnu, sklad nebo technické zázemí. Proč právě tato nemovitost? dispozice 5+1 užitná plocha cca 133 m² zahrada se soukromím samostatná garáž možnost rekonstrukce dle vlastních představ vhodné pro rodinné bydlení i investici Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají větší prostor a chtějí si vytvořit skutečný domov od základů. Díky velikosti a dispozici může být nemovitost zajímavá také jako investiční příležitost. Obec Uhřice nabízí příjemné a klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Blanska i okolních měst. Lokalita je vhodná pro rodinný život, rekreaci i každodenní dojíždění. Pokud hledáte dům s potenciálem, zahradou a možností realizovat vlastní představy o bydlení, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (15789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 157 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2698
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 4.98 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.90 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 819 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek 747 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Uhřice)
- Nádraží
- 2457 m (Cetkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |