Nemovitosti

prodej domu 140 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Fryčajova Dům stojí v tiché části Obřan, kde máte přírodu doslova za rohem a přitom jste pořád v Brně. Je to bydlení pro ty, kteří chtějí klidnější městskou čtvrť, ale nechtějí se stěhovat mimo Brno. Jedná se o samostatně stojící dům zkolaudovaný v roce 2008. Majitelé v něm dlouhodobě bydlí a je vidět, že se o něj průběžně starali — dům je čistý, udržovaný a připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti velkých investic. Dispozice Užitná plocha je 140 m² a dům je řešený prakticky: Přízemí tvoří velký otevřený prostor — kuchyně s místem na velký jídelní stůl, obývací pokoj s krbovými kamny a přímým vstupem na terasu. Je to hlavní obytná část domu, která působí příjemně a útulně. V mezipatře je samostatný pokoj, který se dá využít jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Je to plnohodnotná místnost s oknem a dveřmi. V patře je ložnice a koupelna. V koupelně je vana s masážními tryskami, která se hodí pro večerní odpočinek, a domácí sauna. Je to příjemný bonus, díky kterému si můžete dopřát relaxaci přímo doma, bez nutnosti chodit do wellness. K domu patří také sklep a parkování pro dvě auta přímo na pozemku. Vytápění Kromě krbových kamen se v domě topí i klimatizací, která funguje jako tepelné čerpadlo vzduch–vzduch. V praxi to znamená rychlé a úsporné vytápění bez čekání. Zahrada Pozemek má 516 m² a zahrada je převážně ve svahu. Horní část u domu je rovná a dobře využitelná na posezení nebo menší venkovní aktivity. Zbytek tvoří zelený svah, který nevyžaduje velkou údržbu — ideální pro ty, kteří chtějí mít kolem domu zeleň, ale nechtějí trávit víkendy prací na zahradě. Fotografie Na některých fotografiích byly odstraněny osobní věci majitelů, aby byl prostor lépe vidět. Další informace Dům spadá do energetické třídy C. Konkrétní provozní náklady vám rád sdělím. Pokud vás nemovitost zaujala, ozvěte se. Rád vám dům ukážu osobně.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (85714 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CZECH POINT 101 s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: veřejná doprava Elektřina: 230V Kolaudace: 2008 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-Fryčajova 002

Odhad reálné ceny

10.03 mil. Kč
rozpětí 8.70 mil. – 13.51 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 12.87 mil. · váha 57 %
Model z dat 12.06 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 907 Kč/m² → 12.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Bílovická)
Nádraží
2061 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno