prodej domu 140 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Fryčajova Dům stojí v tiché části Obřan, kde máte přírodu doslova za rohem a přitom jste pořád v Brně. Je to bydlení pro ty, kteří chtějí klidnější městskou čtvrť, ale nechtějí se stěhovat mimo Brno. Jedná se o samostatně stojící dům zkolaudovaný v roce 2008. Majitelé v něm dlouhodobě bydlí a je vidět, že se o něj průběžně starali — dům je čistý, udržovaný a připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti velkých investic. Dispozice Užitná plocha je 140 m² a dům je řešený prakticky: Přízemí tvoří velký otevřený prostor — kuchyně s místem na velký jídelní stůl, obývací pokoj s krbovými kamny a přímým vstupem na terasu. Je to hlavní obytná část domu, která působí příjemně a útulně. V mezipatře je samostatný pokoj, který se dá využít jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Je to plnohodnotná místnost s oknem a dveřmi. V patře je ložnice a koupelna. V koupelně je vana s masážními tryskami, která se hodí pro večerní odpočinek, a domácí sauna. Je to příjemný bonus, díky kterému si můžete dopřát relaxaci přímo doma, bez nutnosti chodit do wellness. K domu patří také sklep a parkování pro dvě auta přímo na pozemku. Vytápění Kromě krbových kamen se v domě topí i klimatizací, která funguje jako tepelné čerpadlo vzduch–vzduch. V praxi to znamená rychlé a úsporné vytápění bez čekání. Zahrada Pozemek má 516 m² a zahrada je převážně ve svahu. Horní část u domu je rovná a dobře využitelná na posezení nebo menší venkovní aktivity. Zbytek tvoří zelený svah, který nevyžaduje velkou údržbu — ideální pro ty, kteří chtějí mít kolem domu zeleň, ale nechtějí trávit víkendy prací na zahradě. Fotografie Na některých fotografiích byly odstraněny osobní věci majitelů, aby byl prostor lépe vidět. Další informace Dům spadá do energetické třídy C. Konkrétní provozní náklady vám rád sdělím. Pokud vás nemovitost zaujala, ozvěte se. Rád vám dům ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (78571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- CZECH POINT 101 s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: veřejná doprava
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-Fryčajova 002
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 11.00 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
78 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
7.38 mil. – 11.97 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.88 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 835 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.62 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 17.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Bílovická)
- Nádraží
- 2061 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |