Nemovitosti

prodej domu 83 m² s pozemkem 536 m²

Zbraslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 3+1 83 m². Pozemek 536 m². Zbraslav Hledáte dům, který si upravíte dle vlastních potřeb? Tak tohle je nabídka přímo pro vás. Cihlový dům určený k rekonstrukci se nachází v klidné části obce a nabízí vybudování 2 parkovacích míst před domem. Po vstupu průjezdem se nacházíte na uzavřeném dvorku a můžete jít do domu, dílny nebo na zahradu. Část střechy je nová a druhá je dobře vyspravená. Půda je suchá a nabízí možnost rozšíření bydlení. Přízemí nabízí dispozici 3+1, kde jsou 2 pokoje využitelné jako pokoje, zateplená zimní zahrada, komora a kuchyně. Dále je tu koupelna, samostatné WC a technická místnost. Ale jak si vnitřní uspořádání uděláte je jen na vás. Dílna je částečně podsklepena a nabízí místo, které v létě určitě využijete. Zahrada nabízí stín úctyhodného ořechu, prostor pro zeleninové záhony a také květiny. V případě, že vás tato nabídka zaujala tak se mi ozvěte a domluvíme se na prohlídce.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (51687 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Pozemek
536 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JAP Reality Brno s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 294 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1920 Zastavěná plocha: 152 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00159

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 4.82 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.11 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.68 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.81 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 532 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek 536 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
256 m (Zbraslav, Březina)
Nádraží
4753 m (Rapotice)
Pardubice hl. n.
155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno