Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 85 m², Dolní Kounice

Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 32 fotek staženo

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (64588 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 85 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 5. 6. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 251 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Satelit Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 85 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 268-NP03697

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 8.74 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 5 km) 7.69 mil. · váha 53 %
Model z dat 6.95 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 439 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
375 m (Dolní Kounice, Masarykovo náměstí)
Nádraží
2183 m (Františkova polní dráha)
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno