prodej domu 95 m² s pozemkem 306 m²
Jezeřany-Maršovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, Jezeřany-Maršovice Tento rodinný dům o užitné ploše 95 m² s dispozicí 3+1, uzavřeným dvorem, dvěma sklepy a dílnou se nachází v malebné a vyhledávané vinařské obci Jezeřany-Maršovice v okrese Znojmo. Nemovitost je plně napojená na veškeré inženýrské sítě a nabízí skvělou kombinaci klidného venkovského bydlení s výbornou dostupností do Brna. Hledáte-li nemovitost s dostatkem soukromí a prostorem pro vlastní seberealizaci či kutilství, tento přízemní rodinný dům vás osloví svou praktičností. Při vstupu do domu Vás potěší prostorná chodba, ze které se vchází jednak do obytných místností, a jednak do kuchyně se spíží a na verandu. Vstupní část ze dvora do domu tvoří příjemná veranda, která interiér chrání před chladem a nabízí prostor pro ranní kávu. Dispozici doplňuje koupelna s toaletou a skladovací místností. K domu náleží také dva sklepy o celkové výměře 11 m², ideální pro uskladnění úrody, domácích produktů nebo dobrého moravského vína. Pro kutily, zahradníky nebo jako úložný prostor pro nářadí poslouží samostatná dílna o výměře 15 m². Největším benefitem venkovního prostoru je zcela uzavřený dvůr za domem. Ten skýtá stoprocentní soukromí a představuje bezpečné útočiště pro rodinné grilování, relaxaci po práci nebo bezpečné hraní dětí a pobyt domácích mazlíčků. Celková plocha pozemku činí 306 m², což nabízí optimální prostor pro vybudování posezení, a přitom minimální nároky na údržbu. Každého zajisté potěší mnoho úložného prostoru, ať už na půdě, nebo v zastřešeném dřevníku. Dům je v dobrém, udržovaném stavu, což novému majiteli umožňuje okamžité bydlení s možností postupné modernizace podle vlastních představ. Obrovskou výhodou je kompletní napojení na všechny inženýrské sítě – dům je připojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Topení je ústřední plynové, které zajišťuje bezstarostný a komfortní provoz stisknutím jediného tlačítka. Jako alternativní nebo hlavní úsporný zdroj tepla jsou k dispozici krbová kamna s výměníkem. Ta jsou napojena přímo do rozvodu radiátorů, takže spolehlivě vytopí celý dům. Můžete tak libovolně kombinovat pohodlí plynu s finanční úsporou topení dřevem. Vinařská obec Jezeřany-Maršovice leží v úrodné krajině na jihovýchodních svazích Krumlovského lesa, zhruba 30 kilometrů jižně od Brna a na trase mezi Moravským Krumlovem a Pohořelicemi. Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností i infrastrukturou. Přímo v obci funguje obecní úřad, mateřská i základní škola (ideální pro rodiny s dětmi), obchod s potravinami, restaurace a fotbalové i dětské hřiště. Velkou předností pro pracující je vynikající dopravní dostupnost v rámci IDS JMK – přímá autobusová linka 513 zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do Brna k vlakovému uzlu v Modřicích. Okolí obce je navíc protkané malebnou přírodou, která vybízí nejen k výletům. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Neváhejte se obrátit na makléře s jakýmikoliv dotazy. K ceně je nutné připočíst provizi RK ve výši 130.000,- plus DPH.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (39474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KK Real Home Building s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0036
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
39 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.13 mil. – 5.73 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.62 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 143 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Jezeřany-Maršovice, Jezeřany)
- Nádraží
- 5833 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 69 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Liberec
- 242 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 246 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |