Nemovitosti

Prodej domu 211 m², Litoměřice

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 36 fotek staženo

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (26066 Kč/m²)
Užitná plocha
211 m²
Pozemek
1515 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Rekreační Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 1 515 m² Plocha zahrady: 1 431 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 211 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 84 m² Číslo zakázky: ID 024-NP07648

Odhad reálné ceny

8.80 mil. Kč
rozpětí 7.45 mil. – 11.35 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 9.84 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.61 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 621 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 615 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (Litoměřice, Na vinici)
Nádraží
1200 m (Trnovany u Litoměřic)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno