prodej domu 80 m² s pozemkem 1 620 m²
Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 80 m², pozemek 1.620 m² Nabízím k prodeji krásnou novostavbu před dokončením – dům typu 3+kk postavený jako dřevostavba. Nemovitost se nachází v osobním vlastnictví a její promyšlený půdorys o celkové ploše 80 m² a 80m² garaž . Nabízí moderní a pohodlné bydlení v atraktivním prostředí. Dům je dodáván nevybavený, což poskytuje kupujícímu možnost realizovat interiér přesně podle vlastních představ a potřeb. K domu náleží také prostorný sklep/garáž o rozloze 80 m², ideální pro úschovu sezónního vybavení či sportovních potřeb. Pozemek o výměře 1620 m² poskytuje dostatek místa pro soukromí, zahradní aktivity či další příplatkovou výstavbu. Nemovitost je navíc vybavena garáží a parkovacími místy, což zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování. Na pozemku je vlastní studna , jímka , elektřina. Pozemek je rozdělen na dvě parcely a na každé je umístěna stavba do 80m². Pozemek skýtá zajímavý potenciál pro další výstavbu. Energetický štítek budovy třídy B svědčí o poměrně nízké energetické náročnosti, což napomáhá ekonomickému provozu domu i příspěvku k ochraně životního prostředí. Nabízená nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní bydlení s individuálními možnostmi úprav. Pro více informací či sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte skrze zprávy na této komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1620 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1050698
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 6.20 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 612 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 720 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 763 m (Vídeňská, u školy)
- Nádraží
- 1405 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |