Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 304 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk, Brno Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu v Brně Bosonohách. Jedná se o novostavbu zděného dvoupodlažního domu o dispozicí 4+kk, s garáží a třemi parkovacími místy na pozemku velkém 304 m². Dům se prodává zkolaudovaný a téměř dokončený. Nový majitel si dokončí koupelnu v patře (v přízemí je dokončená) kuchyňskou linku, podlahovou krytinu a interiérové dveře. Nízké náklady na bydlení, jsou i díky teplovodnímu podlahovému vytápění v celém domě, pomocí tepelného čerpadla. Opravdu povedený a velmi kvalitně postavený rodinný dům, na ideálním místě, pro klidné a pohodové bydlení v okrajové části Brna, navíc na konci slepé ulice a v těsné blízkosti s přírodou. Zajistíme vám výhodné financování. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (93688 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
304 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2026 Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236669

Odhad reálné ceny

10.83 mil. Kč
rozpětí 9.16 mil. – 13.29 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 12.97 mil. · váha 60 %
Model z dat 14.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 078 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.43 mil. Kč (rozpětí 10.44 mil. Kč – 20.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
275 m (Bosonohy)
Nádraží
1557 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno