prodej domu 72 m² s pozemkem 321 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s uzavřeným dvorem Brno Holásky Hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízím k prodeji starší řadový rodinný dům s uzavřeným dvorem, vedlejší zděnou stavbou a pozemkem v klidné městské části Brno – Holásky. Dům pochází z původní zástavby z počátku 20. století. Jeho zadní (dvorní) část prošla v roce 1987 stavební rekonstrukcí. Dnes je nemovitost určena ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli nabízí možnost vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních představ. Pozemek je přístupný z ulice Na Hrázi a jeho zadní část navazuje na ulici Javorová. Hlavní přednosti • řadový rodinný dům • dispozice 1+1 • užitná plocha domu cca 71,6 m² • sklep cca 6 m² • vedlejší zděná stavba cca 15 m², vhodná jako dílna nebo sklad • uzavřený dvůr • pozemek přístupný z ulic Na Hrázi a Javorová • napojení na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn • dle platného Územního plánu města Brna je pozemek součástí plochy BI. R1 – bydlení individuální, určené především pro rodinné bydlení. Díky návaznosti zadní části pozemku na ulici Javorová se nabízí prověřit jeho další stavební využití. Konkrétní možnosti je však vždy nutné dle plánovaného záměru ověřit podle platného územního plánu, jeho regulativů a po konzultaci s příslušným stavebním úřadem. Dispozice 1. NP (cca 71,6 m²) • chodba – 12,0 m² • pokoj – 32,0 m² • kuchyně – 18,0 m² • koupelna – 6,1 m² • samostatné WC – 1,0 m² • spíž – 2,5 m² Další prostory • sklep cca 6 m² • vedlejší zděná stavba cca 15 m² Technický stav Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. V objektu nebyla zjištěna funkční hydroizolace proti zemní vlhkosti, což se projevuje zvýšenou vlhkostí zdiva. Budoucí rekonstrukce bude zahrnovat zejména provedení nových hydroizolací, obnovu podlahových konstrukcí, omítek a celkovou modernizaci domu. Technické informace • původní část domu je zděná z plných pálených cihel • zadní část domu je dle dostupné historické dokumentace provedena z kombinace pálených cihel a plynobetonových tvárnic • sedlová střecha • napojení na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn • vytápění elektrickými WAW • ohřev vody elektrickým bojlerem Pravidelné náklady • Elektřina: 400 Kč • Plyn: 270 Kč • Vodné a stočné:100 Kč PENB zatím není k dispozici, proto v souladu se zákonem uvádím energetickou třídu G. Lokalita Brno – Holásky je vyhledávanou městskou částí nabízející klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Brna. V okolí naleznete zastávky MHD, mateřské i základní školy, obchody, restaurace, sportovní zázemí i cyklostezky. Výhodou je také rychlé napojení na dálnice D1 a D2, díky kterému je lokalita atraktivní jak pro rodinné bydlení, tak pro každodenní dojíždění. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (76250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 321 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-277-NP00521
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
76 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
5.02 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.91 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 897 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 321 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Holásky)
- Nádraží
- 1345 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |