Nemovitosti

prodej domu 111 m² s pozemkem 277 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového RD 4+kk se zahradou, 277 m², Brno - Komín INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST. Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 4+kk se zahradou v lukrativní lokalitě v Brně - Komín. Nemovitost o ZP 143 m² (uliční šíře 11,2 m) se zahradou 134 m² je určena k rekonstrukci, nicméně v loňském roce proběhla kompletní rekonstrukce střechy vč. krovu (konstrukce je zmontovaná, možné opětovné použití při realizaci nástavby). Dům z r. 1924 je napojený na všechny IS (voda i kanalizace z městského řadu, vytápění plynovým kotlem BAXI, ohřev vody el. bojlerem), zdivo - kámen + cihla. Za domem se nachází příjemný dvorek 32 m² a ve vyvýšené části udržovaná zahrada s relaxačním posezením u jezírka. Velkou předností nemovitosti je příjezd i ze zadní části + možnost zvýšení stavby o 2 podlaží. Pro bližší informace či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (89189 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Pozemek
277 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1924 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 134 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-04080

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 11.56 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 11.82 mil. · váha 54 %
Model z dat 11.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 453 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 16.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek 277 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Lísky)
Nádraží
3555 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno