prodej domu 151 m² s pozemkem 572 m²
Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 151 m², Želešice Hledáte místo, kde se snoubí klid, soukromí a rychlá dostupnost do Brna? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 5+kk v oblíbené lokalitě Želešice u Brna – jen pár minut jízdy od Brna, a přesto v naprostém klidu, obklopeni zelení a maximálním soukromím. Dům byl postaven v roce 2011 s důrazem na kvalitu použitých materiálů a precizní provedení. V roce 2021 prošel citlivou rekonstrukcí (nové instalace, podlahy, omítky, moderní kuchyně), díky které dnes splňuje i náročné požadavky na komfortní bydlení. Dispozice domu je promyšlená do posledního detailu: V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu s elektrickou výsuvnou markýzou – ideální místo pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Dále zde najdete pracovnu (ideální pro home office), koupelnu se sprchovým koutem a praktické zázemí domu. V patře jsou situovány tři neprůchozí pokoje, které zajišťují dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Nechybí ani šatna, prostorná koupelna s vanou a samostatné WC. Zahrada je opravdovou oázou klidu – pečlivě udržovaná zeleň, dostatek soukromí a prostor pro relaxaci. K dispozici je venkovní sauna (kamna Harvia, Termowood), sprcha i toaleta. Samozřejmostí je automatická závlaha napojená na retenční nádrž. Parkování je řešeno velkoryse – garáž pro 2 auta, venkovní stání pro další 4 vozy a možnost vybudování carportu pro další 2 auta (připravené vazníky i brána). Technické a nadstandardní vybavení: - podlahové vytápění (teplovodní) - klimatizace (multisplit) - termostat na každém patře - kamerový systém - krbová kamna pro dokonalou atmosféru domova - plochá střecha se zateplením - kvalitní trojskla - venkovní rolety na jižní straně Kuchyňská linka je vybavena špičkovými spotřebiči Miele (vestavěný kávovar, trouba) a doplněna o lednici, mrazák a vinotéku Liebherr. Tento dům není jen nemovitost – je to místo, kde budete chtít žít. Kombinace precizního provedení, kvalitních materiálů, promyšlené dispozice, soukromé zahrady a výborné dostupnosti do Brna z něj dělá ideální volbu pro náročné klienty. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (151656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2011
Číslo zakázky: IDNES-01086
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 22.90 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 23.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.90 mil. Kč
151 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
5.20 mil. – 10.01 mil. Kč
Nabídka je 218 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
12.28 mil. · váha 24 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 341 Kč/m² → 12.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 572 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 218% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Želešice, na kopci)
- Nádraží
- 1958 m (Modřice)
- Brno hl. n.
- 35 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 23.50 mil. → 22.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |