prodej domu 151 m² s pozemkem 572 m²
Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 151 m², Želešice Hledáte místo, kde se snoubí klid, soukromí a rychlá dostupnost do Brna? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 5+kk v oblíbené lokalitě Želešice u Brna – jen pár minut jízdy od Brna, a přesto v naprostém klidu, obklopeni zelení a maximálním soukromím. Dům byl postaven v roce 2011 s důrazem na kvalitu použitých materiálů a precizní provedení. V roce 2021 prošel citlivou rekonstrukcí (nové instalace, podlahy, omítky, moderní kuchyně), díky které dnes splňuje i náročné požadavky na komfortní bydlení. Dispozice domu je promyšlená do posledního detailu: V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu s elektrickou výsuvnou markýzou – ideální místo pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Dále zde najdete pracovnu (ideální pro home office), koupelnu se sprchovým koutem a praktické zázemí domu. V patře jsou situovány tři neprůchozí pokoje, které zajišťují dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Nechybí ani šatna, prostorná koupelna s vanou a samostatné WC. Zahrada je opravdovou oázou klidu – pečlivě udržovaná zeleň, dostatek soukromí a prostor pro relaxaci. K dispozici je venkovní sauna (kamna Harvia, Termowood), sprcha i toaleta. Samozřejmostí je automatická závlaha napojená na retenční nádrž. Parkování je řešeno velkoryse – garáž pro 2 auta, venkovní stání pro další 4 vozy a možnost vybudování carportu pro další 2 auta (připravené vazníky i brána). Technické a nadstandardní vybavení: - podlahové vytápění (teplovodní) - klimatizace (multisplit) - termostat na každém patře - kamerový systém - krbová kamna pro dokonalou atmosféru domova - plochá střecha se zateplením - kvalitní trojskla - venkovní rolety na jižní straně Kuchyňská linka je vybavena špičkovými spotřebiči Miele (vestavěný kávovar, trouba) a doplněna o lednici, mrazák a vinotéku Liebherr. Tento dům není jen nemovitost – je to místo, kde budete chtít žít. Kombinace precizního provedení, kvalitních materiálů, promyšlené dispozice, soukromé zahrady a výborné dostupnosti do Brna z něj dělá ideální volbu pro náročné klienty. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23.50 mil. Kč (155629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2011
Číslo zakázky: IDNES-01086
Odhad reálné ceny
10.14 mil. Kč
rozpětí 7.11 mil. – 13.88 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 132 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
16.34 mil. · váha 17 %
Model z dat
17.28 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 193 Kč/m² → 16.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.28 mil. Kč (rozpětí 12.50 mil. Kč – 24.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 572 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Želešice, na kopci)
- Nádraží
- 1958 m (Modřice)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |