Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 69 m²

Praha, Praha - Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímý majitel nabízí k pronájmu byt 3+1 o rozloze 69 m2 + sklepní kóji 2 m2 na Praze 4 – Háje, ul. Steinerova. Volný bude od 1. 10. 2026 (po dohodě možné dříve). Byt se nachází v 1.NP kompletně zrekonstruovaného domu – zateplení, plastová okna se žaluziemi, nové výtahy a vchody. V bytě jsou tři neprůchozí pokoje (16 m2, 13 m2 a 10 m2) a kuchyň (10 m2) se zasklenou lodžií. Byt je vybaven pouze kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, troubou a myčkou. Byt bude nezařízen (nábytek z fotografií je současného podnájemníka). Na podlahách lamino (chodba, obývací pokoj), koberec (ložnice) nebo PVC (kuchyň). Samostatná koupelna s vanou, WC je oddělené. Na chodbě prostorné vestavěné skříně. V okolí zeleň (Milíčovský háj), plná občanská vybavenost, stanice metra Háje – 5min. chůze. Kauce 1 nájem. Prohlídky možné v odpoledních hodinách ve dnech 24. - 28. 8. + v neděli 30. 8.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
Poplatky
4 000 Kč
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
PENB
B
Podlaží
1
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
21819424

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 3 sklep sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 2904

Odhad reálné ceny

23 222 Kč
rozpětí 20 832 – 26 045 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 828 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 235 · váha 64 %
Model z dat 23 364 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 20 012 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 23 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 364 Kč (rozpětí 19 814 Kč – 27 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 20 012 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3375 m (Průhonice, Rozkoš)
Nádraží
9994 m (Říčany)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno