prodej domu 183 m² s pozemkem 702 m²
Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velké Pavlovice novostavba 5+kk v nízkoenergetickém standardu. Akce kuchyň 200 000 Kč v ceně .PROSTORNÁ NOVOSTAVBA 5+kk POZEMEK 702 m² GARÁŽ 33 m² VELKÉ PAVLOVICE Nabízíme k prodeji prostornou samostatně stojící novostavbu rodinného domu 5+kk v nové lokalitě Ostrovec ve Velkých Pavlovicích. Dům stojí na pozemku o výměře 702 m² a díky velkorysé dispozici, dvěma koupelnám, čtyřem samostatným pokojům a velké garáži nabízí komfortní bydlení i pro početnější rodinu. AKCE DO 31. 12. 2026 KUCHYŇSKÁ LINKA DLE VLASTNÍHO VÝBĚRU V HODNOTĚ AŽ 200 000 KČ V CENĚ. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou o ploše 42,6 m², který přímo navazuje na venkovní terasu a zahradu. Dům nabízí celkem čtyři samostatné pokoje o velikosti 16,2 m², 14 m², 13,28 m² a 12,69 m². Velkou výhodou jsou dvě koupelny, díky kterým je dispozice vhodná i pro větší rodinu. Součástí domu je také nadstandardně prostorná garáž o ploše 33 m² s přímým průchodem do zahrady. Dům je prakticky dokončený. Do předání zbývá montáž interiérových dveří a tepelného čerpadla. Kupující přebírá kompletně dokončený dům v dohodnutém rozsahu. MODERNÍ A ÚSPORNÉ BYDLENÍ Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo. Dům je postaven z plynosilikátových tvárnic tloušťky 250 mm se zateplením EPS 200 mm. Osazena jsou plastová okna s izolačními trojskly. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B velmi úsporná. Dešťová voda je svedena do retenční nádrže o objemu 6 m and sup3; s vsakovacím systémem. VELKÉ PAVLOVICE OSTROVEC Dům se nachází v nové lokalitě Ostrovec ve Velkých Pavlovicích. Lokalita nabízí klidné rodinné bydlení, dobrou občanskou vybavenost a dostupnost Brna. Velké Pavlovice jsou zároveň součástí známé vinařské oblasti jižní Moravy a nabízejí příjemné spojení bydlení, přírody a kompletního zázemí města. ZÁKLADNÍ INFORMACE Dispozice: 5+kk Celková užitná plocha včetně garáže a terasy: 183,22 m² Pozemek: 702 m² Garáž: 33 m² Parcelní číslo: 1109/314 Počet koupelen: 2 Vytápění: tepelné čerpadlo + podlahové vytápění Retenční nádrž: 6 m and sup3; Energetická třída: B velmi úsporná Cena: 14 490 000 Kč Kuchyňská linka dle vlastního výběru v hodnotě až 200 000 Kč je při koupi do 31. 12. 2026 zahrnuta v ceně domu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.ofgroup.cz/5kkvelkepavlovice
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (79180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- OF Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 71 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-51
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
79 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.77 mil. Kč
6.57 mil. – 11.83 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.45 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.81 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 015 Kč/m² → 12.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.81 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 19.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek: 702 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 690 m (Velké Pavlovice,,aut.nádr.)
- Nádraží
- 1199 m (Velké Pavlovice zastávka)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |