prodej domu 70 m² s pozemkem 558 m²
Zálesí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům na prodej K prodeji nabízíme menší rodinný domek nacházející se v obci Zálesí na silničním tahu Znojmo - Jemnice, rozkládající se 25 km od Znojma. Nemovitost disponuje třemi místnostmi a průjezdem. Jedna místnost byla využívaná jako kuchyně, druhá jako ložnice a třetí, se samostatným vchodem ze dvora jako sklad. V domě není koupelna, pouze suchý záchod vybudovaný v průjezdu, který je napojen na kanalizaci. V mimulosti byla provedena výměna střešní krytiny, podlah a jsou nové rozvody elektřiny. Dům je určen k celkové rekonstrukci. Dále je nemovitost napojena na vodovodní řad, voda je zavedena do průjezdu. Plynová přípojka se nachází před domem. V minulosti byl dům vytápěn kamny na tuhá paliva, nyní jsou odpojena. Dům není celoročně obýván, užívá se jako chalupa k sezónní rekreaci. Na dům navazuje uzavřený dvůr a zahrada osázená ovocnými stromy. Průkaz energetické náročnosti : G* (zpracovává se). Obec je obklopena malebnými lesy nabízející odpočinek mimo turistická střediska u nedaleké Vranovské přehrady. Oblast Vranovsko nabízí zajímavé tipy na výlety i trasy pro cykloturisty. Okolí skýtá pestrou škálu přírodních i historických památek i možnosti ke koupání, rybaření i vodní sporty.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (28429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 558 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PREMIA Reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 298 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-3256
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 2.85 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.49 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 625 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 558 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Zálesí, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 7547 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |