prodej domu 117 m² s pozemkem 700 m²
Hrušky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 v Hruškách, RD 4+1 Hrušky Nabízíme k prodeji samostatně stojící, přízemní, zděný, bezbariérový rodinný dům, situovaný v klidné části obce Hrušky, okres Břeclav. Tato stavba, kolaudovaná v roce 2019, se pyšní zateplenou valbovou střechou, terasou, přístřeškem na auto a zahradou se zahradním domkem a bazénem. Interiér domu je velmi dobře dispozičně řešený, zádveří domu disponuje vestavěným nábytkem, prostorná centrální místnost tvoří obývací pokoj s jídelnou navazující na kuchyň se spíží. Z centrální místnosti vede chodba se vstupem na terasu, z chodby se vstupuje do tří samostatných pokojů, z nichž dva mají přímý vstup na terasu, (v ložnici je navíc šatna), do koupelny s vanou a sprchou, na samostatné WC a do technické místnosti. Podlahy tvoří převážně velkometrážní keramická dlažba pro dobrou udržitelnost a v pokojích jsou vinylové podlahy. V domě jsou instalována plastová sedmikomorová okna s trojsklem, která zajišťují skvělou izolaci a tepelné pohodlí. Vytápění je zajištěno elektrokotlem, teplovodním podlahovým vytápěním, což přispívá k efektivnímu a komfortnímu bydlení. V létě oceníte klimatizaci a v zimním období můžete využít krb, který se nachází v centrální místnosti. Jedná se o úsporné bydlení s vlastní fotovoltaikou. Za domem je udržovaná zahrada se zapuštěným bazénem se zastřešením, zastřešená terasa je pak perfektním místem pro večerní grilování. Pro parkování je k dispozici přístřešek na auto. Před domem i na zahradě je zavlažovací systém. V zadní části zahrady je k dispozici samostatný domek 1+1 s terasou (výstavba rok 2025), vybavený saunou, pokojem s klimatizací, koupelnou s WC a posilovnou (v níž je kompletní příprava na kuchyňskou linku). V současné době domek slouží k relaxaci, v budoucnu je zde možnost bydlení pro rodiče. Dům se nachází v dobře dostupné oblasti, s napojením na vlak, silnici a autobus. V blízkosti se nachází dětské hřiště, rybníček a další aktivity pro rodiny s dětmi. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (111111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 450 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2019
Zastavěná plocha: 156 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30689
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 6.07 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 183 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.59 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 269 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Hrušky)
- Nádraží
- 552 m (Hrušky zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |