prodej domu 195 m² s pozemkem 915 m²
Slup · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 195 m², Slup Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Slup, který stojí na pozemku o celkové výměře 915 m². Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, dvě koupelny, udržovanou zahradu s bazénem a především rozsáhlé technické zázemí pro práci, koníčky i skladování. Dům je průběžně udržovaný a umožňuje nastěhování bez nutnosti okamžitých úprav. Výraznou předností nemovitosti je příjemná zahrada s bazénem, grilem a venkovním posezením. Nabízí dostatek soukromí a vytváří ideální místo pro odpočinek, rodinná setkání i trávení volného času během letních měsíců. Součástí nemovitosti je také vinný sklípek, který příjemně doplňuje charakter domu. Obec Slup nabízí klidné venkovské prostředí s příjemnou atmosférou a zároveň dobrou dostupnost do Znojma, které je vzdálené 15 kilometrů. Lokalita je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dostatek soukromí a klidnější způsob života mimo městský ruch, ale s rychlým napojením na okolní města. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OFIXIU s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 91 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01517
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 8.19 mil. Kč | -3.9 % |
| 14.09.2026 | 8.52 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 8.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
42 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
5.07 mil. – 9.01 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 385 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 15 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Slup)
- Nádraží
- 7145 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 8.52 mil. → 8.19 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 8.52 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |