prodej domu 195 m² s pozemkem 915 m²
Slup · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 195 m², Slup Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Slup, který stojí na pozemku o celkové výměře 915 m². Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, dvě koupelny, udržovanou zahradu s bazénem a především rozsáhlé technické zázemí pro práci, koníčky i skladování. Dům je průběžně udržovaný a umožňuje nastěhování bez nutnosti okamžitých úprav. Výraznou předností nemovitosti je příjemná zahrada s bazénem, grilem a venkovním posezením. Nabízí dostatek soukromí a vytváří ideální místo pro odpočinek, rodinná setkání i trávení volného času během letních měsíců. Součástí nemovitosti je také vinný sklípek, který příjemně doplňuje charakter domu. Obec Slup nabízí klidné venkovské prostředí s příjemnou atmosférou a zároveň dobrou dostupnost do Znojma, které je vzdálené 15 kilometrů. Lokalita je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dostatek soukromí a klidnější způsob života mimo městský ruch, ale s rychlým napojením na okolní města. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (44615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OFIXIU s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 91 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01517
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 9.38 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 887 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 15 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Slup)
- Nádraží
- 7145 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |