Pronájem bytu Garsoniéra 36 m²

Brno, Obřany · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu malý podkrovní byt o rozloze přibližně 36 m² nacházející se v novostavbě cihlové budovy. Dům je v klidné části Brna, kde příroda je doslova "za rohem" a přitom do centra je to MHD 10 minut. Byt se nachází v podkroví, což zaručuje klid a přehlednost řešení obytného prostoru. Interiér je částečně vybaven, což umožňuje přizpůsobit si ho podle vlastních představ. 
Byt není určen ke spolubydlení a nabízí dostatek soukromí ideálně pro samostatného obyvatele. 

V případě zájmu mne prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv skrze komunikační platformu. Těším se na případnou spolupráci a možnost domluvit si prohlídku této útulné nemovitosti.

Parametry

Cena: 11 950 Kč /měsíc (332 Kč/m²)
Poplatky: 1 000 Kč
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 26534240

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1097

Odhad reálné ceny

16 582 Kč

rozpětí 14 775 – 18 899 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 587 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 932 · váha 62 %

Model z dat 16 099 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14 057 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 16 932 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 099 Kč (rozpětí 13 653 Kč – 19 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 14 057 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 950 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Čtvery hony)
Nádraží: 1542 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno