Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 63 m², Příbram

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (68095 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 63 m² Dispozice: 3+kk Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 8 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 63 m² Výtah: Ano Zastavěná plocha: 327 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 248-NP00977

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

68 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

4.07 mil. – 7.28 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.85 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 782 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Příbram, Milínská)
Nádraží: 436 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno