prodej domu 112 m² s pozemkem 129 m²
Knínice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v klidné lokalitě Knínice u Boskovic Nabízíme ke koupi rodinný dům určený k rekonstrukci podle představ nového majitele, nacházející se v malebné a vyhledávané obci Knínice u Boskovic. Nemovitost v současné době disponuje obyvatelným stavem, což umožňuje okamžité využití či postupné úpravy. Velkou předností domu je prostorná zahrada o výměře 421 m² se vzrostlými ovocnými stromy, která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci, zahradničení i rodinné zázemí. Dispozice domu: Přízemí: Kuchyň, spíž, koupelna s WC. Patro: Dva samostatné pokoje. Dům je nepodsklepený. Technické parametry a sítě: Střecha: Prošla rekonstrukcí před cca 15 lety. Vytápění: Plynová kamna v kombinaci s kamny na tuhá paliva. Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na elektřinu a plyn. Voda: Obecní vodovod + vlastní studna na pozemku (úspora nákladů na zálivku). Odpad: Řešen vlastní čističkou odpadních vod (ČOV) přímo na pozemku. Okolí a lokalita: Obec Knínice kombinuje klidné venkovské bydlení s vynikající dostupností. Občanská vybavenost: V obci se nachází mateřská i základní škola, obchody a další základní služby. Veškerou rozšířenou infrastrukturu (supermarkety, nemocnice, úřady, střední školy) najdete v sousedních Boskovicích (pouhých 6 km / cca 8 minut autem). Dopravní dostupnost: Výborná obslužnost v rámci IDS JMK v obci je k dispozici jak autobusové, tak vlakové spojení. Příroda a relaxace: Okolí obce nabízí krásnou přírodu na pomezí Drahanské vrchoviny a přírodního parku Řehořkovo Kořenecko ideální pro turistiku, cykloturistiku a odpočinek. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dostupné bydlení s vlastní zahradou a chtějí si domov přizpůsobit dle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 2.76 mil. Kč (24616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 129 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 421 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N048-2026-005
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 5.01 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 555 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 129 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Knínice, horní zastávka)
- Nádraží
- 1195 m (Knínice u Boskovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |