prodej domu 134 m² s pozemkem 331 m²
Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 4+kk (131 m²), Velké Pavlovice Ostrovec. Akce kuchyň 200 000 Kč v ceně NOVOSTAVBA 4+kk VELKÉ PAVLOVICE, OSTROVEC Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 4+kk o užitné ploše 134 m² v nové rezidenční čtvrti Ostrovec ve Velkých Pavlovicích. Dům je prakticky dokončený a připravený pro nového majitele. AKCE DO 31. 12. 2026 KUCHYŇSKÁ LINKA DLE VLASTNÍHO VÝBĚRU V HODNOTĚ AŽ 200 000 KČ V CENĚ. Dům stojí na pozemku o výměře 331 m² a nabízí praktickou dispozici vhodnou pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí, odkud je přímý vstup na dlážděnou terasu. Součástí přízemí je také samostatná toaleta s umyvadlem. V patře se nachází ložnice, dva další samostatné pokoje, prostorná koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem a druhé samostatné WC. MODERNÍ A ÚSPORNÉ BYDLENÍ O vytápění a ohřev vody se stará tepelné čerpadlo vzduchvoda. V celém domě je podlahové vytápění. Nízké provozní náklady podporuje kvalitní zateplení a plastová okna s izolačními trojskly. Energetická náročnost domu odpovídá třídě B. K domu náleží dvě vlastní parkovací místa. VELKÉ PAVLOVICE KOMPLETNÍ VYBAVENOST A DOBRÁ DOSTUPNOST DO BRNA Velké Pavlovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro rodinné bydlení. Najdete zde mateřskou a základní školu, gymnázium, základní uměleckou školu, obchody, restaurace a další služby. Výhodou je také dobré napojení na dálnici D2 a dostupnost Brna přibližně za 35 minut. ZÁKLADNÍ INFORMACE Dispozice: 4+kk Užitná plocha: 134 m² Pozemek: 331 m² Parcelní číslo: 4522/49 Parkování: 2 vlastní parkovací místa Vytápění: tepelné čerpadlo vzduchvoda Podlahové vytápění v celém domě Okna: izolační trojskla Energetická třída: B Kuchyňská linka dle vlastního výběru v hodnotě až 200 000 Kč je při koupi do 31. 12. 2026 zahrnuta v ceně. Fotografie koupelen a toalet zachycují skutečný stav nemovitosti. Fotografie obytných místností vybavených nábytkem jsou vizualizace sloužící pro lepší představu o možném budoucím zařízení interiéru. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 331 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- OF Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 77 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-52
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.39 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
5.00 mil. – 9.10 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.70 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.12 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 390 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 18.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 331 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 582 m (Velké Pavlovice,,aut.nádr.)
- Nádraží
- 1105 m (Velké Pavlovice zastávka)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |