prodej domu 225 m² s pozemkem 803 m²
Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou Letovice Rádi bychom Vám představili tento jedinečný rodinný dům k prodeji. Nemovitost se nachází v klidné části obce Letovice, což poskytuje ideální prostředí pro rodinné bydlení. Samostatně stojící dům o velikosti 5+kk a pracovnou nabízí velkorysý prostor pro komfortní a moderní bydlení. Velikost užitné plochy činí 225 m² a celková podlahová plocha je 289 m². Velký pozemek o rozloze 803 m² poskytuje dostatek soukromí a místa pro odpočinek a rekreaci. Dispozice domu: 1. NP zádveří, chodba, ze které můžete vstoupit do obývacího pokoje s kuchyní, ložnice , koupelna s WC, pracovna a další WC Z obývacího pokoje je vstup na velkou terasu. 2. NP chodba, ze které je vstup do 3 samostatných pokojů, koupelna s WC a půda, která je připravená pro vybudování dalšího pokoje. Při stavbě domu, který je cihlový, bylo použito nadstandartních materiálů, jako například mramorové vnitřní i venkovní parapety, kvalitní podlahové krytiny a obklady. Vytápění je řešeno podlahovými teplovodními rozvody napojenými na elektrický kotel. Vysoké efektivita a úspornost je dosažena díky vynikajícímu zateplení nemovitosti. Další úspora při provozu domu je zajištěna například využíváním užitkové vody z vrtané studny. Nemovitost je samozřejmě napojena i na obecní vodovod a dále na kanalizaci. Na pozemku před domem je zbudováno vydlážděné kryté parkovací stání. Část pozemku je koncipována jako okrasná plocha, část za domem je travnatá s ovocnými stromy. Velká terasa nabízí majitelům dostatek prostoru pro trávení volného času s rodinou a přáteli. Na zahradě je také zbudováno kryté posezení se zahradním domkem. Město Letovice disponuje veškerou občanskou vybaveností. Má výbornou dojezdovou vzdálenost jak do Boskovic, Blanska nebo Brna, tak i do Svitav nebo Moravské Třebové. Letovice nabízí svým občanům vyžití jak kulturní, tak sportovní. Jsou zde tenisové kurty, fotbalový klub, sportovní hala, kde sportují místní volejbalisté, florbalisté a další. Milovníky vodních sportů jistě nadchne přehrada Křetínka, pro cyklisty je zbudováno mnoho tras a stezek. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Těšíme se na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (62178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Janků
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa : 35 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2018
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2018
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-20250129
Odhad reálné ceny
11.70 mil. Kč
rozpětí 10.64 mil. – 13.37 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
13.89 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 714 Kč/m² → 13.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 17.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Letovice, Havírna)
- Nádraží
- 688 m (Letovice)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |