prodej domu 144 m² s pozemkem 4 164 m²
Lesná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 144 m², Lesná Hledáte místo pro pohodlné rodinné bydlení i rekreační využití? V obci Lesná u Znojma nabízíme rodinný dům ke kompletní rekonstrukci o užitné ploše 144 m² na oploceném pozemku o výměře 4 164 m². Celková zastavěná plocha činí 381 m². Dům disponuje obytnou částí 3+1 a samostatnou bytovou jednotkou 2+kk, každá se samostatným vchodem, což nabízí ideální zázemí pro vícegenerační bydlení, hosty nebo pronájem. Uzavřený dvůr zajišťuje naprosté soukromí a bezpečný prostor pro děti, zatímco rozlehlá zahrada poskytuje dostatek místa pro odpočinek, pěstování i chov. Nemovitost je vhodná také jako chalupa či rekreační sídlo s možností vybudování bazénu, wellness, venkovního posezení. Výborná poloha v blízkosti Vranovské přehrady, Podyjí a rakouských hranic nabízí skvělé možnosti turistiky, cyklovýletů, rybaření i vinařské turistiky. Uvedená cena za nemovitost.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 4164 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-950752
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
27 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
3.85 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.10 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 219 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1264 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:24
Rodinný dům s velkým pozemkem v obci Lesná určený ke kompletní rekonstrukci. Nabízí dvě bytové jednotky a vhodné zázemí pro rekreaci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1238 m (Šumná, obecní úřad)
- Nádraží
- 1559 m (Šumná)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |