prodej domu 170 m² s pozemkem 194 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nenápadný zvenku. Výjimečný uvnitř. 170 m² - Brno Husovice Z ulice působí nenápadně. Jakmile však vstoupíte dovnitř, otevře se před vámi překvapivě velkorysý prostor, který nabízí pohodlné bydlení pro rodinu, vícegenerační soužití i spojení domova s prací. Skutečnou atmosféru a promyšlené uspořádání tohoto domu nejlépe poznáte při osobní prohlídce. Dům je patrový s obytným podkrovím a nabízí velkorysé a prakticky řešené dispozice. V přízemí se nachází světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (41,0 m²), koupelna (6,49 m²), samostatné WC (1,79 m²) a předsíň (5,88 m²). Ve 2. NP je chodba se schodištěm (14,58 m²), ložnice (28,14 m²), koupelna s vanou i sprchovým koutem (13,45 m²) a samostatné WC. Podkroví nabízí prostornou ložnici (47,16 m²) a šatnu (13,40 m²) - ideální klidovou zónu nebo domácí pracovnu. Součástí domu je dlážděný dvůr s terasou, ideální pro posezení, květináče a městskou zeleň, a zděná garáž průjezdná až k obytné části domu, která zajišťuje maximální komfort každodenního užívání. V obrazové části je vizualizace právě takového posezení. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, vytápění zajišťuje plynový kotel. Výborná dostupnost MHD, kompletní občanská vybavenost v dosahu a klidná lokalita dělají z této nemovitosti výjimečnou nabídku na brněnském trhu. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (82059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 194 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Terasa : 23 m 2
Datum nastěhování: 01.02.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-233592
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
rozpětí 11.08 mil. – 16.01 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.63 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 943 Kč/m² → 15.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.23 mil. Kč (rozpětí 11.74 mil. Kč – 22.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 194 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Lesná, nádraží)
- Nádraží
- 478 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |