prodej domu 244 m² s pozemkem 902 m²
Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 902 m² Hlavní, Dolní Dunajovice V zastoupení majitele nabízí Protsenko & Svoboda k prodeji výjimečný rodinný dům s tradičním žudrem (podloubím) o dispozici 5+1, který se nachází přímo v centru obce Dolní Dunajovice, v bezprostřední blízkosti malebné krajiny Pálavy. Zaujme nejen atraktivní polohou v jedné z nejvyhledávanějších vinařských oblastí jižní Moravy, ale také neopakovatelnou atmosférou historického stavení, jehož původ sahá až do 17. století. V přízemí domu se nachází prostorná vstupní chodba s působivými klenbovými stropy, které podtrhují autentický charakter nemovitosti. Dále je zde obývací pokoj s krbem, kuchyně, spíž, koupelna a samostatná toaleta. Komfort v přízemí zajišťuje podlahové vytápění. Patro nabízí čtyři samostatné pokoje a koupelnu s WC. Dispozice poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu a zároveň umožňuje propojit trvalé bydlení s rekreačním nebo podnikatelským využitím. Na zahradě se nachází zemní sklep, který je ideální pro skladování vína či potravin. Součástí dvora je také letní kuchyně, hospodářské budovy a vlastní studna. Významnou výhodou je průjezd přes vrata vedle domu, umožňující pohodlný vjezd do dvora a parkování přímo na pozemku. Vytápění domu zajišťuje nový kondenzační plynový kotel, který přispívá k úspornému provozu. Jako další zdroj tepla lze využít krb umístěný v obývacím pokoji. Nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají stylové a prostorné bydlení s historií, výbornou dostupností služeb a jedinečnou atmosférou Pálavy. Díky umístění přímo na návsi nabízí rovněž zajímavý potenciál pro podnikání, například provoz penzionu, vinárny či jiného zařízení zaměřeného na cestovní ruch a vinařství. Tento výjimečný dům je skvělou volbou pro každého, kdo hledá dostatek prostoru, soukromí a široké možnosti využití – ať už pro rodinné bydlení, rekreaci, nebo podnikání – v autentickém prostředí vinařské obce pod Pálavou.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (40533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Protsenko & Svoboda
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 244 m 2
Číslo zakázky: IDNES-D.DD.11
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
rozpětí 6.59 mil. – 11.91 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.41 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 666 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5538 m (Březí)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |