prodej domu 112 m² s pozemkem 312 m²
Jevišovka · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jevišovka, RD 5+kk, dvůr, zahrada, terasa rodinný dům Hledáte místo, kde si můžete užívat klid venkova, soukromí vlastního domu a současně mít veškerou občanskou vybavenost i krásy jižní Moravy na dosah? Pak vás tento rodinný dům v obci Jevišovka jistě zaujme. Exkluzivně nabízíme k prodeji zděný přízemní rodinný dům o dispozici 5+kk a je připraven k okamžitému užívání. Díky svému uspořádání je ideální jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak i jako rekreační chalupa pro víkendové či celoroční pobyty. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 579 m² ( dle výpisu z katastru nemovitostí). Dispozice domu nabízí prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem, ložnici, dětský pokoj, koupelnu s toaletou, samostatnou toaletu a praktickou šatnu. Příjemnou atmosféru domova dotváří krb, který oceníte zejména během chladnějších měsíců. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a vytápění zajišťuje plynové topení. Je třeba počítat s tím, že nemovitost vyžaduje určité investice a modernizaci dle představ nového majitele. Právě to však nabízí jedinečnou příležitost přizpůsobit si bydlení nebo rekreační zázemí podle vlastního vkusu a potřeb. Velkou předností je uzavřený dvůr, který poskytuje naprosté soukromí a možnost pohodlného vjezdu i parkování. Na něj navazuje rovinatá zatravněná zahrada o výměře 267 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou či zahradničení. Jevišovka leží v atraktivní části jižní Moravy, známé především vinařstvím, krásnou přírodou a bohatými možnostmi aktivního odpočinku. V okolí vedou oblíbené vinařské i cyklistické trasy, včetně napojení na cyklostezku Brno–Vídeň, která je součástí mezinárodní trasy EuroVelo 9. Milovníci vína, cyklistiky i klidného venkovského života si zde přijdou na své. Výborná je také dopravní dostupnost – do Znojma se dostanete přibližně za 30 minut, Mikulov je vzdálen přibližně 15 minut a cesta do Brna trvá zhruba hodinu. Díky blízkosti rakouských hranic je lokalita zajímavá také pro ty, kteří dojíždějí za prací nebo rádi vyrážejí na výlety do Rakouska. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto je uvedena třída G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře. Těšíme se na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (66071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 267 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-E1441B001
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 5.55 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.82 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 046 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Jevišovka)
- Nádraží
- 932 m (Jevišovka)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |