prodej domu 120 m² s pozemkem 640 m²
Strážovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Samostatně stojící rodinný dům s uzavřeným dvorkem a zahradou vedle domu, CP 120 m², Strážovice - o Prodej menšího cihlového rodinného domu s uzavřeným dvorkem, prostorem na zahradu a garáží /v průjezdu/. Dům je přízemní, ale je zde možné dle ÚP vybudovat 2. NP s podkrovím. Tato stavba je situována v malebné obci Strážovice na Hodonínsku, v kraji "Moravského Toskánska". Z pozemku je nádherný výhled do okolní krajiny. Část přízemí domu pochází z meziválečného období, přístavba a nádstavba byly vybudovány v pozdějších letech. Z jedné třetiny je dům podsklepen. Na zahradě je několik ovocných stromů. Celková plocha pozemku: 640 m² Zastavěná plocha: 442 m² Zahrada: 198 m² Dispozičně: 1. NP pravá část domu: průjezd, ze kterého se vstupuje do 2 samostatných místností a na půdu, sklep /pouze pod touto částí/ 1. NP levá část domu - vstupní chodba, kuchyně s jídelním koutem, pokoj, koupelna a samostatné WC; veranda/pracovna, ze které se vstupuje na terásku a dvorek Technické údaje: vytápění je řešeno lokálními plynovými topidly WAW, ohřev vody bojlerem (10 let), elektřina v celém domě je vedena ve starší mědi a v hliníku. Napojení na všechny IS. Vybavení: nová střešní krytina - pálená taška (před 8mi lety), 1 x plastové okno na verandě, starší kuchyňská linka, podlahy - dřevěná prkna, beton, dlažba Tento dům je určen k totální rekonstrukci. Může také sloužit jako rekreační objekt nebo pro rodinné bydlení. Strážovice je menší obec na jižní Moravě, 10 minut autem od Kyjova a 22 minut od Hodonína, 40 minut od Brna. Je zde MŠ i ZŠ /1. stupeň/, obchod, restaurace, cyklostezky, bezprostřední blízkost lesů a přírody. Bližší informace v RK.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (20750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-53548
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.84 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.54 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 538 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Strážovice)
- Nádraží
- 5550 m (Kyjov zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |