Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 640 m²

Strážovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Samostatně stojící rodinný dům s uzavřeným dvorkem a zahradou vedle domu, CP 120 m², Strážovice - o Prodej menšího cihlového rodinného domu s uzavřeným dvorkem, prostorem na zahradu a garáží /v průjezdu/. Dům je přízemní, ale je zde možné dle ÚP vybudovat 2. NP s podkrovím. Tato stavba je situována v malebné obci Strážovice na Hodonínsku, v kraji "Moravského Toskánska". Z pozemku je nádherný výhled do okolní krajiny. Část přízemí domu pochází z meziválečného období, přístavba a nádstavba byly vybudovány v pozdějších letech. Z jedné třetiny je dům podsklepen. Na zahradě je několik ovocných stromů. Celková plocha pozemku: 640 m² Zastavěná plocha: 442 m² Zahrada: 198 m² Dispozičně: 1. NP pravá část domu: průjezd, ze kterého se vstupuje do 2 samostatných místností a na půdu, sklep /pouze pod touto částí/ 1. NP levá část domu - vstupní chodba, kuchyně s jídelním koutem, pokoj, koupelna a samostatné WC; veranda/pracovna, ze které se vstupuje na terásku a dvorek Technické údaje: vytápění je řešeno lokálními plynovými topidly WAW, ohřev vody bojlerem (10 let), elektřina v celém domě je vedena ve starší mědi a v hliníku. Napojení na všechny IS. Vybavení: nová střešní krytina - pálená taška (před 8mi lety), 1 x plastové okno na verandě, starší kuchyňská linka, podlahy - dřevěná prkna, beton, dlažba Tento dům je určen k totální rekonstrukci. Může také sloužit jako rekreační objekt nebo pro rodinné bydlení. Strážovice je menší obec na jižní Moravě, 10 minut autem od Kyjova a 22 minut od Hodonína, 40 minut od Brna. Je zde MŠ i ZŠ /1. stupeň/, obchod, restaurace, cyklostezky, bezprostřední blízkost lesů a přírody. Bližší informace v RK.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (20750 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
640 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-53548

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
20 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.54 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.73 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 093 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 640 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 08:24

Samostatně stojící rodinný dům s uzavřeným dvorkem a zahradou je určen k totální rekonstrukci. Nutno počítat s investicemi do původních rozvodů a vnitřních prostor.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
napojení na všechny IS
topeni
lokální plynová topidla WAW
stav strechy
nová střešní krytina - pálená taška před 8 lety
prislusenstvi
uzavřený dvorek, garáž v průjezdu, sklep
nutne investice
totální rekonstrukce, elektroinstalace ve starší mědi a v hliníku

Dostupnost

Zastávka
164 m (Strážovice)
Nádraží
5550 m (Kyjov zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno