prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 438 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 34 m², Znojmo Jsou místa, kam se budete rádi vracet. Místa, kde si po práci vychutnáte klid, o víkendu rozděláte oheň, zaplavete si ve vlastním bazénu nebo si utrhnete ovoce přímo ze stromu. Přesně takovou atmosféru nabízí tato pečlivě udržovaná chata se zahradou v oblíbené zahrádkářské lokalitě Oblekovice u Znojma. Chata pro rodinnou rekreaci byla postavena v roce 2002. V roce 2021 prošla zateplením, získala novou fasádu a interiér byl obložen dřevěnými palubkami, které vytvářejí příjemnou a útulnou atmosféru. Dispozice nabízí ložnici, obývací pokoj propojený s jídelnou, kuchyňský kout, koupelnu a předsíň. Ložnice a koupelna jsou zděné, ostatní část chaty je dřevěná. O komfort se stará klimatizační jednotka s funkcí chlazení i vytápění, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K dispozici je elektřina, vlastní kopaná studna, septik i sítě proti hmyzu v oknech. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Najdete zde část určenou k zahradničení, místo vhodné pro bazén, ohniště pro příjemné letní večery i několik ovocných stromů. Součástí pozemku je také praktická kůlna na zahradní techniku a nářadí. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Pokud hledáte místo, kde budete trávit volné víkendy s rodinou, odpočívat od každodenního shonu nebo si vytvoříte vlastní zelenou oázu, jste tu správně.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (52941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 34 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25767
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 2.70 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.04 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 922 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 807 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |