prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 438 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 34 m², Znojmo Jsou místa, kam se budete rádi vracet. Místa, kde si po práci vychutnáte klid, o víkendu rozděláte oheň, zaplavete si ve vlastním bazénu nebo si utrhnete ovoce přímo ze stromu. Přesně takovou atmosféru nabízí tato pečlivě udržovaná chata se zahradou v oblíbené zahrádkářské lokalitě Oblekovice u Znojma. Chata pro rodinnou rekreaci byla postavena v roce 2002. V roce 2021 prošla zateplením, získala novou fasádu a interiér byl obložen dřevěnými palubkami, které vytvářejí příjemnou a útulnou atmosféru. Dispozice nabízí ložnici, obývací pokoj propojený s jídelnou, kuchyňský kout, koupelnu a předsíň. Ložnice a koupelna jsou zděné, ostatní část chaty je dřevěná. O komfort se stará klimatizační jednotka s funkcí chlazení i vytápění, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K dispozici je elektřina, vlastní kopaná studna, septik i sítě proti hmyzu v oknech. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Najdete zde část určenou k zahradničení, místo vhodné pro bazén, ohniště pro příjemné letní večery i několik ovocných stromů. Součástí pozemku je také praktická kůlna na zahradní techniku a nářadí. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Pokud hledáte místo, kde budete trávit volné víkendy s rodinou, odpočívat od každodenního shonu nebo si vytvoříte vlastní zelenou oázu, jste tu správně.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (48529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 34 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25767
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1.65 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 1.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
48 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
1.43 mil. – 2.38 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.45 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 924 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 438 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12322 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 10:24
Jde o udržovanou a částečně zateplenou chatu se zahradou a bazénem v zahrádkářské lokalitě u Znojma. Pozor na to, že objekt disponuje pouze septikem a vlastní studnou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- septik
- topeni
- klimatizační jednotka s funkcí chlazení i vytápění
- rok stavby
- 2002
- prislusenstvi
- kůlna na zahradní techniku, bazén, vlastní parkování
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 807 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |