Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 1 062 m²

Moravský Písek · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 100m², pozemek. 1063 m² Moravský Písek Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme rodinný dům v klidné části obce Moravský Písek. Nemovitost se nachází na konci ulice, což zajišťuje příjemné bydlení s minimálním provozem a dostatkem soukromí. Dům je určen k rekonstrukci a modernizaci, což novým majitelům nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkou výhodou je velmi dobrý stav střechy včetně jejích prvků a také fasády, do kterých bylo v minulosti investováno. Interiér domu je naopak v původním stavu a bude vyžadovat rekonstrukci, zejména podlah, kuchyně, koupelny, vytápění a dalších vnitřních částí domu. Součástí nemovitosti je prostorná zahrada poskytující dostatek místa pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Dům je navíc částečně podsklepený, což nabízí praktické úložné prostory. V minulosti byl využíván také komín pro vytápění tuhými palivy, který lze po potřebných úpravách znovu využít například pro instalaci krbových kamen. Parkování je možné přímo před domem i v garáži. Vedle domu se navíc nachází volný prostor, který lze využít například pro vybudování přístřešku pro automobil nebo dalších parkovacích míst. Moravský Písek nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, zdravotní péči i vlakové spojení. Díky dobré dostupnosti a příjemnému okolí je nemovitost vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice do budoucna. Pokud hledáte dům s velkým potenciálem, prostorným pozemkem a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy je uvedena energetická třída G.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1062 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1932 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2000 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1930 Zastavěná plocha: 196 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00737

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.09 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.21 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.69 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 107 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 162 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 08:31

Jedná se o rodinný dům k rekonstrukci s velkým pozemkem v Moravském Písku. Pozor na původní stav interiéru vyžadující finanční investice a chybějící PENB.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sklep, garáž, zahrada
nutne investice
interiér domu je naopak v původním stavu a bude vyžadovat rekonstrukci, zejména podlah, kuchyně, koupelny, vytápění a dalších vnitřních částí domu

Dostupnost

Zastávka
394 m (Moravský Písek, obecní úřad)
Nádraží
263 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.
55 min · 1 přestup
Brno hl. n.
57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
212 min · 1 přestup
Liberec
215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 1 přestup
České Budějovice
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno