Prodej bytu 3+1 62 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí prodej vybaveného a vkusně zrekonstruovaného bytu o dispozici 3+1 a o celkové ploše cca 62 m2, nacházejícího se ve 3. patře zatepleného bytového domu s výtahem, umístěného v žádané lokalitě Plzeň Vinice, konkrétně v Brněnské ulici.
Byt tvoří obývací pokoj s vchodem na lodžii, dále ložnice s velkým oknem, pokoj, chodba s prostornou šatnou, kuchyně s kuchyňskou linkou a jídelním stolem, dále je zde koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
K dispozici je majitelům i sklepní kóje. 
Aktuální výše záloh na služby za užívání bytu činí cca 4.500 Kč vč. fondu oprav. 
Vinice patří mezi nejvyhledávanější a dynamicky se rozvíjející části Plzně. Nabízí klidné bydlení, zároveň však i kompletní občanskou vybavenost a volnočasové aktivity v blízkém okolí - obchody, školy, školky, lékařská centra, restaurace, sportoviště, ZOO i množství zeleně pro volnočasové aktivity. V blízkosti bytu se nacházejí zastávky MHD a tramvají, plánovaná tramvajová trať navíc propojí Vinice a Plzeň a bude mít přímý vliv na další rozkvět lokality.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (91774 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: byty-zapad

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 125.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 59 m školka 220 m lékař 270 m pošta 776 m restaurace 305 m škola 415 m obchod 1405 m vlak 2403 m

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

rozpětí 5.43 mil. – 7.28 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.26 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 887 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Amfiteátr)
Nádraží: 2398 m (Plzeň-Skvrňany)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno