Nemovitosti

prodej domu 117 m² s pozemkem 102 m²

Mouřínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 117m², Mouřínov Ve výhradním zastoupení nabízíme moderní patrovou novostavbu rodinného domu 5+KK v klidné obci Mouřínov. Obec Mouřínov se rozkládá v chráněné oblasti přírodního parku Ždánický les a je vzdálená 5 km od obce Bučovice. Dům se nachází v dokončovací fázi, nyní má nový majitel možnost zasahovat do stavby v rámci klientských změn. Veškeré klientské změny tj. terénní úpravy, vnitřní vybavení: podlady , obklady, sanitární zařízení, dveře, schodiště je ve standardu v ceně nemovitosti a dokončí se dle přání klienta. Dispozice rodinného domu 5+kk o celkové užitné ploše 117 m² nabízí v přízemí domu prostorné zádveří - spíše vstupní halu o výměře 7,35m², ze které se dostaneme do obývacího pokoje s kuchyní o výměře 33,9m². V přízemí se také nachází pracovna s výhledem do ulice o výměře 7,5m², samostatné WC, technická místnost o výměře 6,33m² a schodiště, kterým se dostaneme do II. NP o celkové užitné ploše 58m². V II. NP se pak okolo schodišťové chodby, která je spolu s koupelnou prosvětlena střešním světlíkem, nachází 3 pokoje o výměrách 8,91 m², 12m² a 19,08m², Největší pokoj pak ještě disponuje šatnou o výměře 3,9m². Koupelna pak má výměru 4,72m². Energetická náročnost budovy bude B, což je i výhoda při řešení financování nemovitosti hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Dům je řešen ve vysokém standardu s důrazem na kvalitu a komfort: • Keramické zdivo a zateplení • Teplovodní podlahové topení • Příprava na FVE, venkovní žaluzie • Plastová okna trojsklo • Pletivové oplocení pozemku • Parkování je řešeno před domem- 2 zpevněná parkovací místa. Za domem je pak menší dvůr vhodný na posezení. Malebná obec Mouřínov má základní občanskou vybavenost, nachází se zde mateřská škola, dětské a sportovní hřiště, samozřejmostí je obecní úřad, knihovna , smíšené zboží. Dojezdová vzdálenost do blízkých Bučovic je 7 min. autem a do Brna cca 30 min.

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (83761 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
102 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
reality2u s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 30 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 80 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-2305

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč
rozpětí 5.90 mil. – 8.00 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.35 mil. · váha 51 %
Model z dat 9.24 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 334 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 102 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
216 m (Mouřínov)
Nádraží
3139 m (Marefy)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno