prodej domu 117 m² s pozemkem 102 m²
Mouřínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 117m², Mouřínov Ve výhradním zastoupení nabízíme moderní patrovou novostavbu rodinného domu 5+KK v klidné obci Mouřínov. Obec Mouřínov se rozkládá v chráněné oblasti přírodního parku Ždánický les a je vzdálená 5 km od obce Bučovice. Dům se nachází v dokončovací fázi, nyní má nový majitel možnost zasahovat do stavby v rámci klientských změn. Veškeré klientské změny tj. terénní úpravy, vnitřní vybavení: podlady , obklady, sanitární zařízení, dveře, schodiště je ve standardu v ceně nemovitosti a dokončí se dle přání klienta. Dispozice rodinného domu 5+kk o celkové užitné ploše 117 m² nabízí v přízemí domu prostorné zádveří - spíše vstupní halu o výměře 7,35m², ze které se dostaneme do obývacího pokoje s kuchyní o výměře 33,9m². V přízemí se také nachází pracovna s výhledem do ulice o výměře 7,5m², samostatné WC, technická místnost o výměře 6,33m² a schodiště, kterým se dostaneme do II. NP o celkové užitné ploše 58m². V II. NP se pak okolo schodišťové chodby, která je spolu s koupelnou prosvětlena střešním světlíkem, nachází 3 pokoje o výměrách 8,91 m², 12m² a 19,08m², Největší pokoj pak ještě disponuje šatnou o výměře 3,9m². Koupelna pak má výměru 4,72m². Energetická náročnost budovy bude B, což je i výhoda při řešení financování nemovitosti hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Dům je řešen ve vysokém standardu s důrazem na kvalitu a komfort: • Keramické zdivo a zateplení • Teplovodní podlahové topení • Příprava na FVE, venkovní žaluzie • Plastová okna trojsklo • Pletivové oplocení pozemku • Parkování je řešeno před domem- 2 zpevněná parkovací místa. Za domem je pak menší dvůr vhodný na posezení. Malebná obec Mouřínov má základní občanskou vybavenost, nachází se zde mateřská škola, dětské a sportovní hřiště, samozřejmostí je obecní úřad, knihovna , smíšené zboží. Dojezdová vzdálenost do blízkých Bučovic je 7 min. autem a do Brna cca 30 min.
Parametry
- Cena
- 9.75 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 102 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- reality2u s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 30 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 80 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-2305
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 9.75 mil. Kč | -0.5 % |
| 24.08.2026 | 9.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.75 mil. Kč
83 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
6.37 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 806 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 102 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Mouřínov)
- Nádraží
- 3139 m (Marefy)
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 9.80 mil. → 9.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |