prodej domu 80 m² s pozemkem 364 m²
Jinačovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží, Jinačovice. Rodinný dům s garáží, Jinačovice. Prodej rodinného domu v Jinačovicích, v naprostém klidu a soukromí mimo ruch velkoměsta a přesto v přímém dosahu Brna. Přízemní, řadový rodinný dům 2+1, garáž, hospodářský přístavek, zahrada. Celková plocha pozemku 364 m², užitná plocha domu cca 80 m² + samostatná garáž cca 20 m². Dům je v dobrém technickém stavu, ale určitě vyžaduje rekonstrukce, tak aby odpovídal standardům moderního bydlení. Dům je napojen na veškeré sítě v obci. Vytápění zajištěno plynovým kotlem. Dispozice domu: Vstup do domu je z přilehlé ulice přes zádveří, ze kterého je vstup přímo do prvního pokoje a na spojovací chodbu /verandu/, která pak spojuje ostatní místnosti v domě – druhý, tj. obývací pokoj a kuchyni, na kterou pak navazuje koupelna. Rovněž je z chodby vstup do garáže a na dvůr. Možnost vestavby podkroví. Parkování před domem + prostorná garáž. Na zahradu se vstupuje z uzavřeného dvora po schodech. Ze zahrady je pak nádherný výhled do širokého okolí. Možnost financování hypotékou. Výborné dopravní spojení do centra Brna. Pro více informací volejte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (68625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 193 m 2
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00615
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
68 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
6.45 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.68 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.88 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 954 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 21:31
Nabízí se přízemní řadový rodinný dům 2+1 v Jinačovicích s garáží a zahradou. Dům je v obyvatelném stavu, ale vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, hospodářský přístavek, zahrada, dvůr
- nutne investice
- rekonstrukce tak, aby odpovídal standardům moderního bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Jinačovice)
- Nádraží
- 3152 m (Česká)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |