prodej domu 190 m² s pozemkem 84 m²
Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s komerčním prostorem Hledáte investiční nemovitost na frekventovaném místě, nebo prostor, kde spojíte vlastní podnikání s bydlením? Pak by vás mohl zaujmout tento cihlový dům na ulici Národních mučedníků ve Veselí nad Moravou, přímo naproti vlakovému nádraží. Díky své poloze nabízí výbornou dostupnost i stálý pohyb lidí, což z něj dělá zajímavou příležitost na využití pro komerční účely. Cena uvedená v inzerci je k jednání. V přízemí se nachází komerční prostor o výměře cca 54 m², ve kterém je v současnosti provozován prodej zmrzliny a kávy. Prostor disponuje vybudovanou vzduchotechnikou (2016), novými rozvody elektřiny v mědi a samostatnými měřiči energií. V zadní části komerčního prostoru jsou toalety. Díky své poloze i technickému stavu je vhodný pro pokračování stávajícího provozu nebo jiné podnikatelské využití jako kanceláře atd. Obytná část má zcela samostatný vstup ze vstupní chodby. V domě se nachází tři podlaží určená k bydlení, přičemž na každém je prostor o velikosti přibližně 43 m² vhodný pro realizaci samostatných bytů. 1. byt je 2+1 s koupelnou a wc a terasou a oddělenými měřidly. 2. byt je 1+kk s koupelnou a wc. A ve třetím patře jsou nyní 2 místnosti s wc a je zde možnost rozšíření o půdní prostor (cca 48m²) například na mezonetové bydlení. Druhé a třetí patro má měřidla společná. Byty jsou určeny k částečné rekonstrukci podle představ nového majitele. Bytové jednotky nejsou v současné době právně vymezeny v katastru nemovitostí. Celý dům je podsklepený. Jsou zde 3 sklepní oddělené prostory a mají výměru 44 m². Je zde bojler na ohřev teplé vody a i dostatek místa na umístění kotle. Je zde také vlastní studna, která nyní není využívána. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. V bytech je elektrické vytápění, do domu je přiveden plyn a je nyní používán jen na vaření. Měděné rozvody elektřiny jsou v prvním bytě. 1. patro má plastová okna ostatní byty mají dřevěná původní okna. Zadní část budovy je zateplená a jsou tam plastová okna. Přední část budovy je bez zateplení a jsou tam původní dřevěná okna. Střecha potřebuje renovaci je patrné zatékání do střechy. Sklepy jsou suché. V domě nejsou nyní žádní nájemníci. Nový majitel tak může ihned realizovat své podnikatelské či investiční záměry – ať už formou kombinace vlastního podnikání s bydlením, nebo vytvořením nájemní nemovitosti. Zálohy jsou stanovené v komerčním prostoru 5000 Kč elektřina a voda, a v bytové části 5 500,- Kč elektřina, voda plyn. Pokud hledáte nemovitost s investičním potenciálem, variabilním využitím a výbornou polohou v centru dění, ráda vám ji osobně představím na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.33 mil. Kč (59632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 84 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2010
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07336
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 11.33 mil. Kč | -4.3 % |
| 17.09.2026 | 11.84 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 12.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.33 mil. Kč
59 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
4.37 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.42 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 567 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 84 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.33 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Veselí nad Moravou, žel.st.)
- Nádraží
- 84 m (Veselí nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 11.84 mil. → 11.33 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 12.36 mil. → 11.84 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |