prodej domu 121 m² s pozemkem 145 m²
Kostice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostaveb 4+KK v obci Kostice u Břeclavi Spustili jsme prodej novostaveb 4+KK v obci Kostice u Břeclavi– moderní bydlení s garáží a zahradou. Hledáte klidné, moderní a úsporné bydlení kousek od přírody i města? V obci Kostice u Břeclavi pro vás připravujeme nové rodinné domy s dispozicí 4+KK, vlastní zahradou a garážovým stáním. Ideální volba pro rodinný život v Jihomoravském kraji. Stavbu bude provádět firma TESGRUP. Klíčové informace: - Zděná novostavba 4+KK - Užitná plocha 121 m² - Kryté garážové stání o velikosti 17 m² - Soukromá zahrada pro relaxaci i volný čas - Tepelné čerpadlo – nízké provozní náklady - Teplovodní podlahové topení v celém domě - Kvalitní zděná konstrukce - Kolaudace plánována na 9/2027 Standarty: Koupelny jsi vyberete ve studiu Ptáček Podlahy vinylové - RIGID Dveře - Doornite Tepelné čerpadlo - Podlahové vytápění V případě zájmu je možné vidět vzorový dům v Dubňanech a také virtuální prohlídku 1:1 hotového domu dle vizualizací. Lokalita Kostice nabízí skvělé místo pro život – klidná vesnická atmosféra, přitom výborná dostupnost do Břeclavi (10 min), Hodonína nebo na dálnici D2 směr Brno/Bratislava. V okolí je krásná příroda, cyklostezky, školy i veškerá občanská vybavenost. Více Vám ráda řeknu na prohlídce. Za kancelář Dáme domov s. r. o., Denisa Minaschková
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (66033 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 145 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 103 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-14277-1
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 5.58 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 698 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 145 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Kostice, kaplička)
- Nádraží
- 1948 m (Lanžhot)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |