prodej domu 138 m² s pozemkem 164 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostaveb 4+kk v obci Dubňany Nové rodinné domy se zahradou – Dubňany u Hodonína Nabízíme prodej nových rodinných domů v atraktivní rezidenční lokalitě Dubňany, v docházkové vzdálenosti od přírody, a přitom s kompletní občanskou vybaveností v okolí. Ideální bydlení pro rodiny, které hledají kombinaci klidu, bezpečí a moderního standardu. O projektu: Moderní rodinné domy 4+kk Užitná plocha 138,48 m² Pozemky od 164 m² O stavbě: Zděná stavba, energetická třída B, podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, velká okna orientované do zahrady, vysoká světlost interiéru, parkování pro 2 auta na vlastním pozemku. Domy se prodávají ve stavu k nastěhování . Výhody projektu: Moderní architektura a chytré dispoziční řešení, nízké měsíční náklady na provoz domu, oplocený pozemek, dokončené chodníky a přístupová cesta, výborná dostupnost – Hodonín 10 min, Kyjov 15 min. Můžete si vyzkoušet virtuální prohlídku ve VR přímo ve stavbě. Lokalita – Dubňany Základní škola, mateřská škola, obchody, služby, sportovní areál, koupaliště, cyklostezky, lesy a rekreační zóny, bezpečná a rozvíjející se lokalita vhodná pro rodinné bydlení Více informací na stránce domydubnany . cz Rádi Vám pomůžeme s vyřízením výhodné hypotéky. Pokud plánujete koupi financovat prodejem stávající nemovitosti, postaráme se o hladký průběh obou transakcí. Více Vám ráda řeknu na prohlídce Denisa Minaschková- RK Dáme Domov
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (57899 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 103 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-14331-1
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 6.70 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 309 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 164 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Dubňany, kaplička)
- Nádraží
- 3909 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |