prodej domu 138 m² s pozemkem 164 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostaveb 4+kk v obci Dubňany Nové rodinné domy se zahradou – Dubňany u Hodonína Nabízíme prodej nových rodinných domů v atraktivní rezidenční lokalitě Dubňany, v docházkové vzdálenosti od přírody, a přitom s kompletní občanskou vybaveností v okolí. Ideální bydlení pro rodiny, které hledají kombinaci klidu, bezpečí a moderního standardu. O projektu: Moderní rodinné domy 4+kk Užitná plocha 138,48 m² Pozemky od 164 m² O stavbě: Zděná stavba, energetická třída B, podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, velká okna orientované do zahrady, vysoká světlost interiéru, parkování pro 2 auta na vlastním pozemku. Domy se prodávají ve stavu k nastěhování . Výhody projektu: Moderní architektura a chytré dispoziční řešení, nízké měsíční náklady na provoz domu, oplocený pozemek, dokončené chodníky a přístupová cesta, výborná dostupnost – Hodonín 10 min, Kyjov 15 min. Můžete si vyzkoušet virtuální prohlídku ve VR přímo ve stavbě. Lokalita – Dubňany Základní škola, mateřská škola, obchody, služby, sportovní areál, koupaliště, cyklostezky, lesy a rekreační zóny, bezpečná a rozvíjející se lokalita vhodná pro rodinné bydlení Více informací na stránce domydubnany . cz Rádi Vám pomůžeme s vyřízením výhodné hypotéky. Pokud plánujete koupi financovat prodejem stávající nemovitosti, postaráme se o hladký průběh obou transakcí. Více Vám ráda řeknu na prohlídce Denisa Minaschková- RK Dáme Domov
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (57899 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 103 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-14331-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
57 899 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
3.55 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.42 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 265 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 164 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Dubňany, kaplička)
- Nádraží
- 3909 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |