prodej domu 616 m² s pozemkem 260 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodaje se '100% podíl společnosti s.r.o.' vlastnící nemovitost, nikoliv majetek přímo.
- vecne bremeno — Památková ochrana: 'kladné stanovisko od památkového ústavu k výměně oken do ulice' výrazně omezuje rekonstrukci.
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej bytový dům s 6-ti bytovými jednotkami a restaurací, ul. Křížkovského, Brno Nabízíme na prodej bytový dům s 6-ti bytovými jednotkami a restaurací, ul. Křížkovského, část - Staré Brno, Brno. Užitná plocha domu je 616 m² + společné prostory - chodby, schodiště. Dům kolaudován v roce 1919 prošel rekonstrukcí většího rozsahu v roce 1996 - fasáda bez zateplení, výměna oken do vnitrobloku za plastová, omítky, výmalba, topení, střecha plechová. K dispozici již kladné stanovisko od památkového ústavu k výměně oken do ulice, nyní dvojitá dřevěná. Dispozice s výměrou jednotek a umístění v domě ve fotografiích. Vytápění a ohřev vody mají byty řešeny vlastním plynovým kotlem, restaurace vytápí na elektřinou, ohřev vody el. bojlerem. Celý dům je pronajatý, podrobnější informace telefonicky a osobně na prohlídce. Prodáváme 100% podíl společnosti s. r. o., vlastnící tuto nemovitost.
Parametry
- Cena
- 49.50 mil. Kč (80357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 616 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Realpart servis, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 71 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 222 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 189 m 2
Číslo zakázky: IDNES-56
Odhad reálné ceny
23.19 mil. Kč
rozpětí 17.84 mil. – 32.32 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 113 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
35.87 mil. · váha 50 %
Model z dat
27.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
12.41 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
28.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 234 Kč/m² → 35.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.66 mil. Kč (rozpětí 15.17 mil. Kč – 44.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 20.76 mil. Kč (2218 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.45 mil. Pozemek 260 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 28.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, vecne_bremeno.
- Závěr: nabídka 49.50 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37
Činžovní dům z roku 1919 v Brně (Staré Brno) se 6 byty a restaurací v provozu, vlastnictví jen přes společnost. Fasáda bez zateplení a omezená rekonstrukce kvůli památkám, nemovitost není v osobním vlastnictví.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynový kotel (byty), elektřina (restaurace)
- rok stavby
- 1919
- stav strechy
- plechová
- prislusenstvi
- 6 bytů, restaurace
- podil velikost
- 100% podíl s.r.o.
- nutne investice
- zateplení fasády, výměna oken do ulice (zatím jen stanovisko)
- rok rekonstrukce
- 1996
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Křížkovského)
- Nádraží
- 1520 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |