Nemovitosti

prodej domu 616 m² s pozemkem 260 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej bytový dům s 6-ti bytovými jednotkami a restaurací, ul. Křížkovského, Brno Nabízíme na prodej bytový dům s 6-ti bytovými jednotkami a restaurací, ul. Křížkovského, část - Staré Brno, Brno. Užitná plocha domu je 616 m² + společné prostory - chodby, schodiště. Dům kolaudován v roce 1919 prošel rekonstrukcí většího rozsahu v roce 1996 - fasáda bez zateplení, výměna oken do vnitrobloku za plastová, omítky, výmalba, topení, střecha plechová. K dispozici již kladné stanovisko od památkového ústavu k výměně oken do ulice, nyní dvojitá dřevěná. Dispozice s výměrou jednotek a umístění v domě ve fotografiích. Vytápění a ohřev vody mají byty řešeny vlastním plynovým kotlem, restaurace vytápí na elektřinou, ohřev vody el. bojlerem. Celý dům je pronajatý, podrobnější informace telefonicky a osobně na prohlídce. Prodáváme 100% podíl společnosti s. r. o., vlastnící tuto nemovitost.

Parametry

Cena
49.50 mil. Kč (80357 Kč/m²)
Užitná plocha
616 m²
Pozemek
260 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (69 dní)
Prodávající
Realpart servis, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 71 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 222 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 189 m 2 Číslo zakázky: IDNES-56

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
49.50 mil. Kč
80 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.44 mil. Kč
17.49 mil. – 32.31 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 37.82 mil. · váha 42 %
Model z dat 26.96 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 12.43 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 29.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 402 Kč/m² → 37.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.96 mil. Kč (rozpětí 18.85 mil. Kč – 37.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 20.76 mil. Kč (2218 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.45 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 29.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, vecne_bremeno.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 49.50 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37

Činžovní dům z roku 1919 v Brně (Staré Brno) se 6 byty a restaurací v provozu, vlastnictví jen přes společnost. Fasáda bez zateplení a omezená rekonstrukce kvůli památkám, nemovitost není v osobním vlastnictví.

Stav
65 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
plynový kotel (byty), elektřina (restaurace)
rok stavby
1919
stav strechy
plechová
prislusenstvi
6 bytů, restaurace
podil velikost
100% podíl s.r.o.
nutne investice
zateplení fasády, výměna oken do ulice (zatím jen stanovisko)
rok rekonstrukce
1996

Dostupnost

Zastávka
41 m (Křížkovského)
Nádraží
1520 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno