prodej domu 80 m² s pozemkem 240 m²
Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům se sklepem v Žeravicích, RD sklep Žeravice Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům v centru obce Žeravice, okres Hodonín. Tento patrový objekt, jehož zastavěná plocha činí 94 m² a užitná plocha 80 m², je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají nemovitost ke kompletní rekonstrukci podle vlastních představ. Součásti nemovitosti je velký kvelbený sklep, délka je cca 30m a šířka cca 3m, který ocení milovníci vína a místních tradic. Dům je dispozičně řešen jako 3 pokoje, což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Za domem se nachází uzavřený dvůr s hospodářským stavením, což nabízí možnosti pro využití příležitosti na pěstování zeleniny nebo chovu drobného zvířectva. Na pozemku o výměře 240 m² jsou k dispozici inženýrské sítě, což usnadní rekonstrukci a modernizaci nemovitosti. Dům je situován v řadové zástavbě, což zajišťuje dostatečné soukromí a klidné bydlení, a zároveň je výhodně umístěný v blízkosti potřebné občanské vybavenosti. Poloha v obci Žeravice je atraktivní nejen pro svou klidnou atmosféru, ale také pro snadnou dostupnost do blízkých měst a obcí. Nemovitost je vhodná pro rodiny nebo jednotlivce hledající projekt, do kterého mohou investovat a vytvořit si tak své vysněné bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (13625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.08.2026
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30772
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1.09 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 1.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
13 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.62 mil. – 3.30 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 699 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53
Jedná se o rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Součástí je velký kvelbený sklep a uzavřený dvůr.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- kvelbený sklep, uzavřený dvůr s hospodářským stavením
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Žeravice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5310 m (Vracov)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 1.19 mil. → 1.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |