prodej domu 80 m² s pozemkem 240 m²
Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům se sklepem v Žeravicích, RD sklep Žeravice Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům v centru obce Žeravice, okres Hodonín. Tento patrový objekt, jehož zastavěná plocha činí 94 m² a užitná plocha 80 m², je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají nemovitost ke kompletní rekonstrukci podle vlastních představ. Součásti nemovitosti je velký kvelbený sklep, délka je cca 30m a šířka cca 3m, který ocení milovníci vína a místních tradic. Dům je dispozičně řešen jako 3 pokoje, což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Za domem se nachází uzavřený dvůr s hospodářským stavením, což nabízí možnosti pro využití příležitosti na pěstování zeleniny nebo chovu drobného zvířectva. Na pozemku o výměře 240 m² jsou k dispozici inženýrské sítě, což usnadní rekonstrukci a modernizaci nemovitosti. Dům je situován v řadové zástavbě, což zajišťuje dostatečné soukromí a klidné bydlení, a zároveň je výhodně umístěný v blízkosti potřebné občanské vybavenosti. Poloha v obci Žeravice je atraktivní nejen pro svou klidnou atmosféru, ale také pro snadnou dostupnost do blízkých měst a obcí. Nemovitost je vhodná pro rodiny nebo jednotlivce hledající projekt, do kterého mohou investovat a vytvořit si tak své vysněné bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (14875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.08.2026
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30772
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 3.53 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.96 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 506 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 240 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Žeravice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5310 m (Vracov)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |