prodej chaty/chalupy 12 m² s pozemkem 745 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.14 mil. Kč (94583 Kč/m²)

Užitná plocha

12 m²

Pozemek

745 m²

Konstrukce

dřevěná

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 447 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 501 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 23:32

Zahrada o ploše 745 m2 s podsklepenou chatou v Brněnských Kohoutovicích/Bosonohách ideální pro rekreaci. Pozemek je oplocený a slouží jako klidné útočiště.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

podsklepená chata

Dostupnost

Zastávka

245 m (Jírovcova)

Nádraží

2337 m (Ostopovice)

Brno hl. n.

17 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

90 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

97 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

111 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

114 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

145 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

197 min · 2 přestupy

Liberec

200 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

205 min · 2 přestupy

České Budějovice

219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu