prodej domu 178 m² s pozemkem 432 m²

Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 178 m², Vranovice Zděná novostavba (dům B1) o dispozici 5+kk s vlastní dvougaráží, zahradou a velkorysou užitnou plochou 178 m² a pozemkem 432 m². Projekt je navržen s důrazem na vysoký komfort a mimořádně nízké provozní náklady, které zajišťují energetickou třída B – velmi úsporná. Výstavba probíhá s důrazem na technologickou preciznost pod soustavnou kontrolou nezávislého stavebního dozoru investora. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (přes 41 m²), koupelna se sprchovým koutem, technická místnost a prakticky přístupná garáž Výjimečným prvkem je velkoformátová prosklená sestava o šířce 3,7 metru, která díky izolačním trojsklům zajišťuje hlukový útlum a zároveň plynulý vstup na terasu. Druhé podlaží tvoří tři samostatné ložnice, prosvětlená pracovna a hlavní rodinná koupelna. O maximální tepelnou pohodu se stará špičkové tepelné čerpadlo značky NIBE (systém vzduch–voda) napojené na teplovodní podlahové vytápění s možností chlazení. Standardem jsou rovněž elektricky ovládané venkovní žaluzie. Kontaktní zateplovací systém tvoří fasádní polystyren o tloušťce 200 mm. Zateplení střechy je řešeno kombinovaným systémem o celkové tloušťce 300 mm, který zajišťuje nadstandardní tepelnou ochranu. Minerální vlna (180 mm) a PIR deska Tondach Thermo (120 mm). Podlaha v přízemí obsahuje šedý podlahový polystyren 150 mm. Domy jsou realizovány ve fázi na klíč bez kuchyňské linky. V rámci klientských změn máte možnost ovlivnit finální podobu interiéru díky bohatému výběru dekorů – od podlahy a keramických obkladů až po interiérové dveře s obložkovými zárubněmi. Domy se nacházejí v klidné, nově vznikající slepé ulici Stará Pouzdřanská ve Vranovicích. Docházková vzdálenost na nádraží. Perfektní volba pro moderní rodinu, která hledá klidné zázemí ve Vranovicích s rychlou dostupností do Brna. HARMONOGRAM červenec – zahájení výstavby prosinec – dokončena hrubá stavba, střecha, okna leden – březen 2027 – profese: elektřina, vodo, topo, … duben – červen 2027 – podlahy, omítky květen – červen 2027 – fasáda podzim 2027 – kolaudace listopad – prosinec 2027 – předání 

Parametry

Cena: 13.22 mil. Kč (74272 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 432 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bc. Milan Bartoň

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 52 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 131 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00016

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.22 mil. Kč

74 272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.95 mil. Kč

8.80 mil. – 11.92 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 11.69 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.25 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 646 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.25 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 432 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.22 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Vranovice, škola)
Nádraží: 220 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno