Nemovitosti

prodej domu 88 m² s pozemkem 437 m²

Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dřevostavba 4+kk se zahradou, Olešnice na Moravě Hledáte dům či chalupu ? Obojí Vám může splnit tato nabídka . Ve výhradním zastoupení dodavatele, nabízíme dřevostavbu na klíč, s termínem dokončení do konce letošního roku v obci Olešnice (na Moravě). Na pozemku o ploše 437m² vyroste v klidné boční ulici, přitom ale jen 4min. chůze od centrálního náměstí, jednopodlažní dům 4+kk s podlahovou plochou 88m², s terasou 44m², zastavěná plocha domu 105m². Vzhledem k počáteční fázi výstavby, jsou nyní možné klientské změny, případné úpravy a změny (sprchový kout / vana), výběr materiálů / povrchů... Stěny a příčky sádrokartonové, zvenku běžná fasáda - možnost výběru barvy. Standardy stavby : Vytápění: elektrické podlahové topení + krbová kamna + 2x klimatizační jednotka s funkcí chlazení i topení. Kvalitní vinylová podlahová krytina značky RIGID - možnost výběru několika barev či dekorů Izolace : zateplení v podlaze 20 cm (celulóza), ve stěnách 24 cm (čedičová vata + polystyren), ve stropě 30 cm (celulóza). Koupelna: WC Geberit, sprchový kout s vaničkou včetně sprchové baterie, koupelnová skříňka se zrcadlem a umyvadlem, Bojler Ariston VELIS 80 a elektrický topný žebřík, dlažba – možnost výběru barev, Obklady velkoformátové, možnost výběru barev. Střecha sedlová, drážková plechová krytina Maxidek. Objekt bude napojen na obecní kanalizaci (splašková i dešťová), obecní vodovod a elektřinu. Dešťová voda bude pak svedena do akumulační podpovrchové nádrže s objemem 6m3 s přepadem do místní vodoteče. Dispozice : zádveří 5,1m², centrální chodba 6,4m² se vstupy do pokojů 12,3m², 10,3m² a 8,4m². Obývací pokoj 27,7, m² s kuchyní a výstupy na terasu 44m². Koupelna 6,2m², samostatné WC 1,3m², komora 1,8m², šatna 4,4m², druhá koupelna 4,1m². V případě zájmu o další informace mne kontaktujte na e-mailu holub@bravoreality. cz, nebo na tel.605 931 999.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (73750 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Pozemek
437 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
David Holub

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 15.12.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: podlahové vytápění Zastavěná plocha: 105 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N00603

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.49 mil. Kč
73 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.30 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.53 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno