prodej domu 217 m² s pozemkem 109 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního projektu / velkého rodinného domu Brno-Židenice, ul. Šámalova Nabízíme k prodeji dům na ulici Šámalova 51 v oblíbené městské části Brno-Židenice. Nemovitost nabízí zajímavou možnost jak pro vlastní rodinné či vícegenerační bydlení, tak pro investiční využití. Součástí prodeje je kompletně zpracovaná projektová dokumentace na rekonstrukci domu a půdní nástavbu. Podle připraveného projektu zde vzniknou tři bytové jednotky, dva ateliéry, garáž, atrium, balkóny a čtyři skladovací kóje. V současné době probíhá řízení o dodatečném povolení stavby. Nemovitost je připravena k rekonstrukci a nový majitel tak může po koupi začít s realizací připraveného projektu. Celková podlahová plocha navrženého projektu činí přibližně 232 m², z toho 217,6 m² tvoří užitná plocha interiéru. Dům je navržen jako dvoupodlažní s podkrovím a galeriemi. Podle projektu zde vzniknou tři bytové jednotky o celkové ploše přibližně 40,2 m², 43,1 m² a 50,4 m² a dva ateliéry o ploše přibližně 21,5 m² a 30 m². Některé jednotky doplňují galerie, balkóny či lodžie. Součástí projektu je také garáž o velikosti přibližně 25 m², atrium a čtyři skladovací kóje. Velkou výhodou je variabilita celé nemovitosti. Připravený projekt lze využít jako menší developerský záměr s následným pronájmem jednotlivých jednotek. Stejně tak zde ale může vzniknout velký rodinný nebo vícegenerační dům, případně kombinace vlastního bydlení a několika prostor k pronájmu. Dům je napojen na stávající inženýrské sítě. Projekt počítá s vytápěním plynovým kondenzačním kotlem v kombinaci s fotovoltaikou. Lokalita Brno-Židenice nabízí výbornou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost. Díky poloze v širším centru je nemovitost zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak z pohledu budoucího pronájmu či prodeje jednotlivých jednotek. Kupní cena nemovitosti činí 10 490 000 Kč včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu spojeného s převodem nemovitosti. V případě zájmu ráda poskytnu kompletní projektovou dokumentaci, bližší informace k probíhajícímu stavebnímu řízení a nemovitost Vám osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (48341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 109 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1980
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-39498
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
48 341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.86 mil. Kč
12.30 mil. – 17.83 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
18.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 972 Kč/m² → 18.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.37 mil. Kč (rozpětí 12.85 mil. Kč – 25.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek: 109 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 07:50
Jedná se o investiční projekt bytového domu v Brně s kompletní projektovou dokumentací. Pozor na probíhající řízení o dodatečném povolení stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- provize
- včetně provize realitní kanceláře
- prislusenstvi
- garáž, atrium, skladovací kóje, balkóny
- nutne investice
- rekonstrukce a půdní nástavba dle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Uzavřená)
- Nádraží
- 689 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |