prodej domu 165 m² s pozemkem 734 m²
Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 734 m² - Želešice Jste nároční a hledáte dům snů, který si dotvoříte dle představ? Je pro Vás důležitá kvalita stavby, klidné sousedství, velký pozemek? Oceníte možnost parkování více automobilů na pozemku a v garáži? Máte rádi výhledy do okolí a těsnou blízkost přírody? Pak čtěte dále. V nabídce máme prodej exkluzivního rodinného domu v obci Želešice, které se nacházejí v těsné blízkosti Brna s výbornou dopravní dostupností (12 minut do Vaňkovky). Dům s dispozicí 5+kk (165 m² + terasa) se nachází na konci Želešic (výjezd na Hajany), umístění na kopci s nově vybudovanou komunikací a s přímým vstupem do okolní přírody. Jedná se o projekt o 10 rodinných domech řešených tak, aby měl každý z budoucích obyvatel soukromí a výhled. Samotná zahrada, přístupná z domu, terasy či z ulice o velikosti 597 m² nabízí široké spektrum využití. Dispozice: zádveří (4 m²), vstupní hala s přímým výstupem na zahradu (8,2 m²), garáž s možností dobíjení elektroautomobilu (25,1 m²). Ob. pokoj s kuchyní (59,5 m²), tech. místnost (2,8 m²), WC + sprcha (5,5 m²). 2. NP: chodba (8,1 m²), koupelna (5,2 m²), WC (1,9 m²), ložnice (13,8 m², 11,8 m², 12,8 m² a 8,6 m²), terasa (13,5 m²). Další výhodou umístění samotného je minimální provoz na ulici (pouze obyvatelé domů), jelikož se jedná o slepou ulici bez dalších staveb. Co se dětí týče, do základní školy je to pouze po chodníku a cesta nezabere více, než 5 minut. V blízkosti je nákupní centrum Olympia, v obci samotné obchody, školka, škola a veškerá občanská vybavenost. Veškeré info v RK, doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (150909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 734 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 597 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 56 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 137 m 2
Číslo zakázky: IDNES-39496
Odhad reálné ceny
12.56 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 16.00 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 98 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
20.80 mil. · váha 28 %
Model z dat
17.73 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 073 Kč/m² → 20.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.73 mil. Kč (rozpětí 12.82 mil. Kč – 24.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 734 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Želešice, u dálnice)
- Nádraží
- 2936 m (Popovice u Rajhradu)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |