prodej domu 108 m² s pozemkem 577 m²
Vranovská Ves · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, Vranovská Ves Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 ve Vranovské Vsi 114, okres Znojmo. Dům je v původním stavu a nabízí ideální příležitost pro realizaci rekonstrukce přesně dle vlastních představ. DISPOZICE A PLOCHY Dům je jednopodlažní s kompaktní dispozicí: tři pokoje, kuchyň, koupelna, spíž, technická místnost a zimní zahrada. Obytná plocha dle půdorysu činí přibližně 108 m². Na pozemku se dále nachází hospodářský přístavek s garáží, využitelný jako dílna nebo sklad. Zastavěná plocha všech budov je 191 m², celková plocha pozemku 577 m² — součástí je prostorný dvůr a zahrada se zelení. STAV OBJEKTU Dům je celý v původním stavu a vyžaduje komplexní rekonstrukci. Nosná konstrukce a střecha jsou zachované, vnitřní dispozice zůstává na novém majiteli k přeuspořádání dle potřeby. Na pozemku jsou dvě vjezdové brány z hlavní silnice, což umožňuje pohodlný přístup i pro větší vozidla. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Elektřina: přípojka 230/400 V. Voda: obecní vodovod. Odpady: obecní kanalizace. Plyn: v obci zaveden. LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST Vranovská Ves leží v těsném sousedství Vranova nad Dyjí — jedné z nejatraktivnějších turistických destinací jihomoravského regionu s barokním zámkem, vodní nádrží Vranov a rozsáhlým přírodním parkem Podyjí. Znojmo je vzdáleno přibližně 30 minut autem, Vídeň cca 1,5 hodiny. Obec nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností všech služeb ve Znojmě. Rakouská hranice cca 30 minut autem. ENERGETICKÁ NÁROČNOST Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán — dle zákona uvádíme třídu G. Termín předání k dohodě. Financování Vám můžeme pomoci zajistit. Cena včetně provize 1 890 000 Kč
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Radek Stehlík - Deluxreality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Celková plocha: 577 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 191 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-LP111
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
3.37 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 237 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 668 m
- Nádraží
- 4431 m (Šumná)
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |