prodej domu 108 m² s pozemkem 577 m²
Vranovská Ves · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, Vranovská Ves Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 ve Vranovské Vsi 114, okres Znojmo. Dům je v původním stavu a nabízí ideální příležitost pro realizaci rekonstrukce přesně dle vlastních představ. DISPOZICE A PLOCHY Dům je jednopodlažní s kompaktní dispozicí: tři pokoje, kuchyň, koupelna, spíž, technická místnost a zimní zahrada. Obytná plocha dle půdorysu činí přibližně 108 m². Na pozemku se dále nachází hospodářský přístavek s garáží, využitelný jako dílna nebo sklad. Zastavěná plocha všech budov je 191 m², celková plocha pozemku 577 m² — součástí je prostorný dvůr a zahrada se zelení. STAV OBJEKTU Dům je celý v původním stavu a vyžaduje komplexní rekonstrukci. Nosná konstrukce a střecha jsou zachované, vnitřní dispozice zůstává na novém majiteli k přeuspořádání dle potřeby. Na pozemku jsou dvě vjezdové brány z hlavní silnice, což umožňuje pohodlný přístup i pro větší vozidla. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Elektřina: přípojka 230/400 V. Voda: obecní vodovod. Odpady: obecní kanalizace. Plyn: v obci zaveden. LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST Vranovská Ves leží v těsném sousedství Vranova nad Dyjí — jedné z nejatraktivnějších turistických destinací jihomoravského regionu s barokním zámkem, vodní nádrží Vranov a rozsáhlým přírodním parkem Podyjí. Znojmo je vzdáleno přibližně 30 minut autem, Vídeň cca 1,5 hodiny. Obec nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností všech služeb ve Znojmě. Rakouská hranice cca 30 minut autem. ENERGETICKÁ NÁROČNOST Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán — dle zákona uvádíme třídu G. Termín předání k dohodě. Financování Vám můžeme pomoci zajistit. Cena včetně provize 1 890 000 Kč
Parametry
- Cena
- 1.84 mil. Kč (17037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Radek Stehlík - Deluxreality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Celková plocha: 577 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 191 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-LP111
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1.84 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 1.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.84 mil. Kč
17 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
2.83 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.07 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 708 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 01:24
Jedná se o rodinný dům 3+1 v původním stavu vyžadující komplexní rekonstrukci. Pozor na absenci PENB a nutnost investic do celkové modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- v obci zaveden plyn, elektrina 230/400V
- provize
- Cena včetně provize
- prislusenstvi
- hospodářský přístavek s garáží, zimní zahrada
- nutne investice
- komplexní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 668 m
- Nádraží
- 4431 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.84 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |