Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 1 451 m²

Starý Petřín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 ve Starém Petříně se zahradou. Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1, ve vyhledávané oblasti, obci Starý Petřín, nedaleko Vranovské přehrady. Celková výměra pozemků 1451 m². Jedná se o přízemní stavbu se sedlovou střechou. Dispozici tvoří tři obytné pokoje, kuchyň, chodba. Součástí této nemovitosti jsou také hospodářské budovy, garáž, které nabízejí další možnosti využití. Na pozemku se nachází vlastní studna s pitnou vodou. Dům je napojen na elektrickou energii, kanalizaci, vytápění kotel na tuhá paliva. Nemovitost je určená k rekonstrukci, lze tak na prostorném pozemku realizovat investiční záměry (kontejnerové stavby, modulové domky) nebo rekreační chalupu, vzhledem, že je to kousek od Vranovské přehrady. Klidné a malebné okolí, které nabízí široké využití pro turistiku, krásná příroda. Ve Vranově nad Dyji je krásný zámek, přehrada nabízí spoustu možnosti k rekreaci ( výlet lodi, vodní sporty, rybaření, plavaní…). Skvělá dostupnost a vzhledem k atraktivitě oblasti, tohle činí z této nabídky skvělou volbu jak pro trvalé bydlení, tak pro víkendové pobyty či investici. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme. Pro více informaci neváhejte mně kontaktovat.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (16154 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
1451 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.08.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 296 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 325 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30783

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.10 mil. Kč
16 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.19 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.53 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.68 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 174 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 551 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 21:24

Rodinný dům 3+1 ve Starém Petříně blízko Vranovské přehrady určený k celkové rekonstrukci. Vhodné jako rekreační chalupa nebo investice s prostorným pozemkem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní studna s pitnou vodou
odpady
kanalizace
topeni
kotel na tuhá paliva
prislusenstvi
hospodářské budovy, garáž
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
1711 m (Starý Petřín, Nový Petřín, rozcestí)
Nádraží
7306 m (Langau)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno