prodej domu 190 m² s pozemkem 852 m²
Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům v Hrušovanech u Brna Termín prohlídky v termínech dne 18.8. a 20.8. si můžete rezervovat zde: https://rem.ax/hrusovany_rezervace Představte si dům, který nabízí mnohem víc než jen běžné rodinné bydlení. Na ulici Vodní v Hrušovanech u Brna se nachází prostorný dvougenerační rodinný dům, který může být ideálním řešením pro velkou rodinu, společné bydlení dvou generací i pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním. Dům nabízí dvě obytné části, díky kterým zde mohou pohodlně a zároveň dostatečně samostatně žít dvě domácnosti. Každá generace tak může mít své vlastní soukromí, přitom zůstává rodina stále nablízku. Velkou výhodou této nemovitosti je její variabilita. Z původní garáže byla v minulosti vybudována prodejna se samostatným vstupem. Tento prostor může i nadále sloužit jako provozovna, kancelář, studio nebo menší obchod. Dům je kompletně podsklepený. K dispozici je tak skutečně velké množství úložných a technických prostor. Místo zde může najít dílna, sklad, domácí posilovna, prádelna, vinotéka, zázemí pro podnikání nebo místo pro vašeho veterána. A tím možnosti tohoto domu zdaleka nekončí. Nad obytnou částí se nachází rozlehlá půda s otevřeným krovem. Právě zde může v budoucnu vzniknout další byt, ateliér, pokoje pro děti nebo zcela nová obytná část. Dům tak nabízí prostor nejen pro současné potřeby, ale také pro další rozvoj a dlouhodobé zhodnocení. K nemovitosti patří také velká zahrada, která poskytuje dostatek místa pro odpočinek, posezení s přáteli, dětské hry, pěstování i další využití podle představ nového majitele. Tento dům není nemovitostí, která by nabízela pouze jednu cestu. Může se stát pohodlným domovem pro početnou rodinu. Může umožnit společné bydlení rodičů a jejich dospělých dětí. Může spojit bydlení s podnikáním. A díky půdě, sklepům i bývalé prodejně nabízí také zajímavý investiční potenciál. Je to dům s prostorem, možnostmi a budoucností. Přijďte se přesvědčit osobně, jaký potenciál tato nemovitost na ulici Vodní v Hrušovanech u Brna skutečně nabízí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (52053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 852 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 1990
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 393 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-193-NP02538
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 9.87 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.11 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 196 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 852 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 680 m (Hrušovany u Brna, žel. st.)
- Nádraží
- 667 m (Hrušovany u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |