prodej domu 451 m² s pozemkem 2 532 m²
Velešovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
luxusní RD Velešovice, 9 +kk - PP 451 m², zahrada 2.532 m² Hledáte výjimečné bydlení, které spojuje prostor, komfort a soukromí s perfektní dostupností do města? Právě jste ho našli. Nabízím Vám ke koupi nadstandardní rodinný dům v obci Velešovice, pouhých 17 km od Brna, 3 km od Rousínova a 17 km od Vyškova. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a rychlé dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. Dům je dispozičně řešen jako přízemní, s obytným podkrovím (cca 80 % plochy s rovným stropem) a plnohodnotným suterénem, který výrazně rozšiřuje užitnou hodnotu celé nemovitosti. Dispozice: • Přízemí: 3+kk, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, praktická komora • Podkroví: 6 obytných místností, prostorná koupelna s vanou i sprchou, samostatné WC, 2 komory • Suterén: garáž pro 2 vozidla s dostatkem prostoru pro dílnu, společenská místnost s kulečníkem a barem, sauna se sprchou a WC Dům prošel v roce 2016 kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí – s lehkou nadsázkou jej lze označit za novostavbu. Samozřejmostí je kvalitní zateplení, vytápění kondenzačním kotlem (v obývacím pokoji v přízemí můžete romanticky topit také krbovými kamny) a klimatizace, která zajistí komfort i během horkých letních dnů. Pozemek o celkové výměře 2 532 m² nabízí skutečně výjimečný prostor pro relaxaci i aktivní odpočinek. Krásně udržovaná zahrada poskytuje maximální soukromí a najdete zde: • bazén • krytou pergolu pro posezení s přáteli • ohniště • zázemí pro děti včetně skluzavky Parkování je zajištěno až pro 6 vozidel (z toho 2 v garáži). Tato nemovitost nabízí vše, co si od moderního rodinného bydlení můžete přát – velkorysý prostor, nadstandardní vybavení, soukromí i skvělou dostupnost. Dům je připojen na všechny inženýrské sítě. Na zahradě je navíc retenční nádrž o objemu 25 m3, která taktéž ušetří spoustu nákladů na provoz domu. Jedná se o výjimečnou příležitost pro náročné klienty, kteří hledají skutečný domov bez kompromisů. Jestli jste to právě vy, těším se na vás při prohlídce tohoto výjimečného domu. S odpovědí na vaše dotazy jsem vám taktéž plně k dispozici.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (55211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 451 m²
- Pozemek
- 2532 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo
Celková plocha: 2532 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2081 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet parkovacích míst: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2016
Roční spotřeba energie: 128 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 210 m 2
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
Odhad reálné ceny
17.72 mil. Kč
rozpětí 16.25 mil. – 22.21 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
22.59 mil. · váha 49 %
Model z dat
14.23 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.62 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
21.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 088 Kč/m² → 22.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.23 mil. Kč (rozpětí 10.29 mil. Kč – 19.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 15.20 mil. Kč (1624 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1632 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Velešovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1574 m (Holubice)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |