prodej domu 130 m² s pozemkem 835 m²
Vřesovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na prodej, Vřesovice, Vřesovice, okr. Hodonín Prodej RD 3+1 v obci Vřesovice (Jihomoravský kraj), 10 km do Kyjova, 20 km do Uh. Hradiště. Celková výměra pozemku 835 m² (34x26 m), zastavěná plocha 130 m². Dům lze využít k trvalému bydlení, jako chalupu nebo rekreační chatu. Objekt je napojen na elektřinu 220/380 V (VT+NT), vodovod, plynová přípojka u domu + septik. Možnost rozšíření obytné plochy o další místnost v podkroví. Rekonstrukce: nová střecha s 2 solárními panely na ohřev TUV, nová elektřina, koupelna, WC, schodiště do podkroví, kachlový teplovzdušný krb s výměníkem, eurookna, fasáda, nové podkroví, komín, kuchyně, alarm, satelit a internet. Vytápění ústřední na elektřinu + teplovzdušný krb s výměníkem. Dispozice přízemí: garáž + dílna, chodba, kuchyně, pokoj, WC, koupelna s rohovou vanou, kotelna, schodiště do podkroví a sklep. Podkroví: 2x pokoj, lodžie s výhledem na Vřesovice. Před domem je prostor pro parkování několika osobních aut, na pozemku jsou vysázeny ovocné stromy a na zahradě za domem je vybudovaný krb s udírnou. Atraktivní klidná lokalita, v blízkosti les, lyžařský vlek Osvětimany, obchod, přehrada. Uvedená cena je včetně všeho zařízení - kuchyně, nábytku, lednice, pračky. Ihned k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (42231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REAL MORAVIA s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-9786
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 650 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 835 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Vřesovice)
- Nádraží
- 7009 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |