prodej domu 130 m² s pozemkem 835 m²
Vřesovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na prodej, Vřesovice, Vřesovice, okr. Hodonín Výrazná sleva. Prodej RD 3+1 v obci Vřesovice (Jihomoravský kraj), 10 km do Kyjova, 20 km do Uh. Hradiště. Celková výměra pozemku 835 m² (34x26 m), zastavěná plocha 130 m². Dům lze využít k trvalému bydlení, jako chalupu nebo rekreační chatu. Objekt je napojen na elektřinu 220/380 V (VT+NT), vodovod, plynová přípojka u domu + septik. Možnost rozšíření obytné plochy o další místnost v podkroví. Rekonstrukce: nová střecha s 2 solárními panely na ohřev TUV, nová elektřina, koupelna, WC, schodiště do podkroví, kachlový teplovzdušný krb s výměníkem, eurookna, fasáda, nové podkroví, komín, kuchyně, alarm, satelit a internet. Vytápění ústřední na elektřinu + teplovzdušný krb s výměníkem. Dispozice přízemí: garáž + dílna, chodba, kuchyně, pokoj, WC, koupelna s rohovou vanou, kotelna, schodiště do podkroví a sklep. Podkroví: 2x pokoj, lodžie s výhledem na Vřesovice. Před domem je prostor pro parkování několika osobních aut, na pozemku jsou vysázeny ovocné stromy a na zahradě za domem je vybudovaný krb s udírnou. Atraktivní klidná lokalita, v blízkosti les, lyžařský vlek Osvětimany, obchod, přehrada. Uvedená cena je včetně všeho zařízení - kuchyně, nábytku, lednice, pračky. Ihned k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (39923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REAL MORAVIA s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-9786
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 5.19 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
39 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.15 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
2.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 054 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Vřesovice)
- Nádraží
- 7009 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |