prodej domu 79 m² s pozemkem 562 m²
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 79 m², Ivančice - Hrubšice Dovolujeme si Vám představit projekt šesti rodinných domů o dispozici 4+kk v obci Hrubšice u Ivančic. Jedná se o tři dvojdomy, které jsou jednogenerační. Každý rodinný dům je nepodsklepený s obytným podkrovím zastřešený sedlovou střechou. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě. Domy jsou postaveny v žádané lokalitě v blízkosti rekreační oblasti Pod Templštýnem u řeky Jihlavy, která je známá svoji čistou vodou plnou pstruhů což ocení především rybáři a rodiny s dětmi. V blízkém okolí vznikne dětské hřiště. Domy jsou postaveny jako rámové dřevěné konstrukce v systému HAAS FERTIGBAU. Strop přízemí a podkroví jsou tvořeny dřevěnými stropními nosníky vyplněné tepelnou izolací. Podhled je tvořen sádrokartonem na laťování. Objekt zastřešuje sedlová střecha ze skládaných betonových tašek. Vytápění objektu zajištuje tepelné čerpadlo vzduch - voda do výkonu 50 kW. O ohřev vody se stará zásobník u tepelného čerpadla. Celé území a dotčený stavební pozemek jsou rovinaté. Území a okolní pozemky jsou z většiny pokryté trvalým travním porostem a území převážně tvoří louky a okolní pozemky. Stavební pozemek je umístěn nedaleko od obecní komunikace. Domy se nachází v nadmořské výšce 223 m. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace stávajícím sjezdem. Plocha pozemku je 562 m² zastavěná plocha jednotlivých domů činí 52 m² zpevněné plochy dlažba 70 m² zastavěná část celkem RD + pevná dlažba je 122 m² a zastavěnost parcely činí 122/562 = 0,22 (22%) koeficient zeleně činí 0,78 = 78%. Horní stavba je realizována jako dřevostavba v systému HAAS – FERTIGBAU. Odvod dešťové vody je řešen do retenční nádoby o objemu 4,0 m3 s přepadem do vsakovací drenáže. Voda z nádrže bude využívána pro závlahu zahrady. Zpevněné plochy k domu jsou provedeny zámkovou dlažbou. Před RD je vytvořena příjezdová zpevněná plocha, která umožňuje parkování pro dva osobní automobily. Dlažba pojezdových ploch a chodníků je provedena zámkovou betonovou dlažbou s tloušťkou 8 cm a zatravňovacími bloky. V blízkých Ivančicích, které jsou 7 km od Hrubšic, najdete kompletní občanskou vybavenost. Do Brna se dostanete do 40 min. Vesnice se přímo napojuje, i díky cyklostezce, na Přírodní park Střední Pojihlaví. Díky blízkosti JE Dukovany je v místě i dostatek velmi dobře placených pracovních pozic. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (101139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- ZAJEDNO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 52 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00173
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
101 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.60 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.79 mil. · váha 19 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 973 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Ivančice, Hrubšice)
- Nádraží
- 4204 m (Oslavany)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |